Có thêm hơn 1 tỷ USD vốn ngoại “đổ” vào bất rượu cồn sản

Có thêm hơn 1 tỷ USD vốn ngoại “đổ” vào BĐS

Thị trường BĐS khởi sắc từ đầu năm tới nay góp phần kiến lập lòng tin để các nhà phố đầu tư ngoại quyết định lựa chọn đổ vốn.

Theo thông báo từ Cục Đầu tư ngoại quốc (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), 8 tháng đầu năm đã có 1,15 tỷ USD vốn đầu tư ngoại quốc (FDI) được “đổ” vào thị trường bất động sản, xâm chiếm 11,3% bán nhà mặt phố vũ ngọc phan bat dong san. Ngành thi công cũng thu hút được hơn nửa triệu USD của các nhà phố đầu tư ngoại, với con số chuẩn xác là 552,9 triệu USD.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tính chung từ đầu năm tới nay đã có tổng cộng 992 dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài được cấp phép mới. Ngoài ra, còn có 349 đề án đã cấp phép từ các nước trước đăng ký tăng vốn đầu tư với gần 3 tỷ USD.

Số vốn đăng ký của các dự án FDI tới hết tháng 8 đã đạt 10,2 tỷ USD, giảm 19% so với cùng kỳ 2013. Tuy vậy, khác so với các năm trước, vốn FDI giải ngân trong 8 tháng lại tăng vọt lên 7,9 tỷ USD.

Về địa phương gây sự chú ý tới dự án bất động sản FDI, Bắc Ninh tiếp thô lỗ dẫn đầu với số vốn đăng ký đạt 1,2 tỉ USD, kế đến là TP.HCM với 993 triệu USD, Quảng Ninh 576,2 triệu USD, Hải Phòng 509,4 triệu USD,…

Những cái tên tỉnh, đô thị trước đây đứng đầu về thu hút lượng lớn vốn ngoại như Bình Dương, Đồng Nai thì nay chỉ đứng ở nằm thứ 4 và 5 trong “bảng xếp hạng” top 10 địa phương có số vốn FDI lớn nhất. Cụ thể, 8 tháng Bình Dương gây sự để ý tới 426,5 triệu USD vốn FDI, còn Đồng Nai là 373,7 triệu USD.

Hàn Quốc tiếp thô tục là nhà phố đầu tư FDI lớn nhất với số vốn 2,4 tỷ USD “đổ” vào Việt Nam trong vòng 8 tháng qua.

Vốn ngoại tiếp thô tục chảy mạnh vào phân khúc bất động sản, tuy nhiên hiện có khá nhiều dự án bất động sản ngoại "khủng" được đầu tư ngàn tỷ vẫn trong hiện trạng đắp chiếu ban chung cu vov me tri. Một số cái tên có xác xuất kể đến, như Daewoo Cleve (Hà Đông, Hà Nội), Parkcity...

Trường Giang

Infonet

Ngành Xây dựng niêm yết sụt giảm mạnh đi lợi nhuận

Ngành Xây dựng niêm yết sụt giảm mạnh về lợi nhuận

Theo thống kê của Vietstock, đến 04/08/2014, chỉ có 71/115 doanh nghiệp ngành Xây dựng niêm yết công cha hậu quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2014 bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Theo đó, mặc dù doanh số suýt soát cùng kỳ nhưng lợi nhuận lại sụt giảm đáng kể.

Trong 44 công ty chưa công cha nội BCTC quý 2/2014, có rất nhiều công ty lớn như VCG, CII, REE, TDC, HUT, SII, UDC…

Doanh thu gần 13,000 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2014, tổng doanh số của 71 công ty thuộc ngành Xây dựng trên sàn bán chứng khoán đạt 12,854 tỷ đồng, suýt soát cùng kỳ năm trước bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Trong đó, có 30 công ty có doanh số sụt giảm và số còn lại thì tăng trưởng cao hơn.

Tổng doanh thu ngành Xây dựng 6 tháng đầu năm 2014 và 2013 (tỷ đồng)

Đáng chú ý, trong nhóm tăng trưởng doanh thu, CTCP PIV (HNX: PIV) là công ty có kết quả tăng đến 33 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh thu của PIV lại đến từ kinh doanh thương mại, mua bán buôn vật phẩm chứ không đến từ làm việc chính của công ty. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2014, PIV đạt doanh thu hơn 58 tỷ đồng, gấp 33 lần cùng kỳ năm trước. Đây cũng là quý mà PIV đạt doanh thu cao nhất kể từ khi niêm yết từ năm 2010.

Tiếp đến là CIG, CID và SVN đều có doanh thu tăng vượt bậc, tiếp theo gấp 11, 7 và 4 lần so với nửa đầu năm 2013.Trong số này, chỉ có CID có doanh thu chủ yếu đến từ lĩnh vực chính là thi công dựng.

Xét về giá cả hết sức đối, CTCP Kết Cấu Kim Loại & Lắp Máy Dầu Khí (HOSE: PXS) và CTCP Sông Đà 5 (HNX: SD5) là hai công ty có mức tăng đáng kể nhất. Theo đó, lũy kế 6 tháng, PXS đạt tổng doanh thu hơn 880 tỷ đồng, gấp 2.3 lần cùng kỳ, trong đó doanh số thi công lắp chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt hơn 855 tỷ đồng. Đây cũng là mức doanh số cao nhất của PXS trong GĐ 6 tháng đầu năm kể từ khi lên sàn.

Với SD5, doanh số tăng 50% so cùng kỳ, đạt hơn 1,095 tỷ đồng, bao gồm doanh số sinh sản công nghiệp và đáp ứng lao vụ 652 tỷ đồng và doanh số thi công lắp 460 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, rất nhiều ông lớn trong ngành xây dựng vẫn chưa tìm thấy sự khởi sắc sau nửa đầu năm 2014 mặc dầu những con số thống kê gần đây cho thấy chỉ số ngành thi công đang ấm lên. Điển tuồng như HBC, PXI, THG, TKC, PXT, PXI, VNE…

Lợi nhuận “teo tóp”

Mặc dù doanh thu trong ngành Xây dựng lớn như vậy nhưng hầu hạ hết các doanh nghiệp trên đều đối diện với thua lỗ trong nửa đầu năm. Kết quả, tổng lợi nhuận mà 71 doanh nghiệp trên sàn đã công cha nội BCTC cho con số tận tụy khiêm tốn, chỉ hơn 133 tỷ đồng, bằng 49% lợi nhuận đạt được nửa đầu năm 2013.

Tổng lợi nhuận ngành Xây dựng 6 tháng đầu năm 2014 và 2013 (tỷ đồng)

Kết quả này đã bị ảnh hưởng tiêu cực bởi 15 doanh nghiệp thua lỗ trong 6 tháng đầu năm, mà đáng lưu tâm nhất là PXT và VNE với mức lỗ tiếp theo 123 và 103 tỷ đồng.

Với CTCP Xây lắp Đường ống Bể chứa Dầu khí (HOSE: PXT), mua bán dưới giá vốn là nguyên do khiến công ty này lỗ nặng. Cụ thể, doanh thu đạt 92 tỷ đồng nhưng giá vốn hàng bán trong kỳ chiếm tới 197 tỷ đồng khiến cho lợi nhuận gộp âm 105 tỷ đồng, cùng kỳ còn đạt hơn 19 tỷ đồng.

Còn TCT Cổ phần Xây dựng Điện Việt Nam (HOSE: VNE), 6 tháng đầu năm hoàn thành, nghiệm thu và được chi trả một số hạng mục sản phẩm nhưng vẫn lỗ nặng do thoái vốn ở công ty con là CTCP Đầu tư và Xây dựng điện Hồi Xuân Vneco. Cụ thể, VNE đã thoái 27,738,000 cp tại Hồi Xuân Vneco với giá giao dịch 6,165 đồng/cp, thấp hơn mệnh giá 3,835 đồng/cp, khiến cho tổng giá trị lỗ thoái vốn lên tới 106.38 tỷ đồng.

Không những vậy, những công ty có doanh số tăng mạnh so cùng kỳ như CIG, LCS hay CT6 cũng đón nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm. Nổi bật có CTCP Coma 18 (HOSE: CIG), doanh thu gấp 11 lần nhưng con số lỗ cũng nhiều gần gấp 6 lần so với nửa đầu năm 2013.

Lãi ròng 6 tháng đầu năm 2014 của công ty Xây dựng

Ngoài ra, thống kê của Vietstock cũng cho thấy có đến 26 công ty giảm lãi trong nửa đầu năm qua. Trong đó, CTCP Alphanam E&C (HNX: AME) giảm mạnh nhất trong ngành, với mức giảm hơn 98% khi lãi ròng chỉ vẻn vẹn 369 triệu đồng. Trong những quý gần đây, AME đã đối diện với nhiều thiếu thốn với lãi mỗi kỳ chỉ dừng lại ở con số triệu đồng.

Một trong những tên tuổi trong ngành Xây dựng phải kể đến Địa ốc Hòa Bình (HOSE: HBC). Tuy nhiên, sau nửa đầu niên độ tài chính 2014, lợi nhuận doanh nghiệp mẹ HBC chỉ đạt 6.3 tỷ đồng, giảm 89% so cùng kỳ năm trước. Không những doanh thu trong nửa đầu năm giảm 25% mà giá thành quản lý lại tăng gần gấp đôi cùng kỳ.

“Quả ngọt” chờ cuối năm?

Chỉ có 27 trong số 71 công ty đã công bố thành quả 6 tháng đầu năm có lợi nhuận tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Điều này thực tại chưa đánh giá được hết hiện trạng của ngành Xây dựng tóm lại khi hầu hết doanh thu và lợi nhuận chủ yếu được phân bổ vào giai đoạn 6 tháng cuối năm.

Thống kê những năm gần đây cho thấy, kết quả kinh doanh ngành Xây dựng tốt hơn trong nửa cuối năm. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm 2013, chỉ có 20 doanh nghiệp trên sàn báo lỗ, 95 công ty có lãi, trong đó 79 công ty có lợi nhuận tăng trưởng cao hơn so với nửa đầu năm.

Đó là chưa kể những trường hợp lỗ trong nửa đầu năm nhưng 6 tháng cuối năm lãi lớn đã giúp doanh nghiệp thoát lỗ cả năm. Chẳng hạn như trường hợp của VNE, 6 tháng đầu năm 2013 lỗ 1.2 tỷ đồng nhưng cả năm vẫn lãi 17.5 tỷ đồng nhờ hậu quả tích cực trong giai đoạn nửa cuối năm. Tuy nhiên, trong năm nay thì lại “quá khó” để VNE thoát khỏi thua lỗ (6 tháng đầu năm lỗ 103 tỷ đồng) khi 4 năm gần đây nhất lãi ròng chưa đạt đến 23 tỷ đồng.

Một số trường hợp khác như CIG, SD7, TKC, PHC, CT6… đều “sống tốt” chủ yếu nhờ vào thành quả kinh doanh trong GĐ nửa cuối niên độ tài chính. Đặc biệt như CII, 6 tháng đầu năm 2013 lỗ gần 42 tỷ đồng nhưng cả năm vẫn lãi ròng hơn 86 tỷ đồng. Cả doanh số và lợi nhuận CII cốt yếu được ghi nhận trong giai đoạn cuối năm.

Cũng trong năm 2013, có đến 28 doanh nghiệp có lãi nửa cuối năm tăng gấp đôi trở lên so với nửa đầu năm. Nổi bật nhất là Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng & Thương mại Việt Nam (HNX: CTX) có con số tăng trưởng gấp 38 lần, qua đó giúp lãi ròng năm 2013 vượt xa kế hoạch cả năm.

Tính chu kỳ trong mua bán đối với ngành Xây dựng cũng không có gì khó hiểu khi ở giai đoạn đầu năm thường rơi vào cơ hội nghỉ lễ Tết ban biet thu duong ven ho tay. Bên cạnh đó, thời tiết mưa nhiều cũng ảnh hưởng đáng kể, qua đó làm cho hiệu suất của ngành Xây dựng trong những tháng đầu năm không cao.

Sanh Tín

Ma trận Bất động sản: Hiểu sây là tại... người dân!

Ma trận Bất động sản: Hiểu sai là tại.. bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. người dân!

Bộ Tài chính sẽ đính chính nội dung nếu có hiện trạng cơ thuế quan thu tiền thuế sử dụng đất của người tham quan chung cư.

* Mua nhà chung cư phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Bà Nguyễn Thị Thoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết trong cuộc đàm phán với PV Đất Việt luên quan đến nội dung tại Thông tư 76 chỉ dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ ấn định về thu tiền sử dụng đất có hiệu lực từ 1/8/2014.

Quy định tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng thường dùng theo hệ số phân bổ nhân dịp (x) với diện tích nhà mặt phố của từng đối tượng sử dụng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hệ số phân bổ được xác định bằng mật độ giữa quy mô đất xây dựng nhà và quy mô nhà của các đối tượng sử dụng.

Đính chính nếu làm sai

Cụ thể, theo bà Nguyễn Thị Thoa, dư luận đã không hiểu đúng vấn đề vì đất đã giao cho chủ đầu tư, chẳng thể giao cho từng người tham quan nhà. "Người dân đã không hiểu điều này và mọi người đã phóng đại lên", bà Thoa nói.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Thoa, nội dung đã được nói một cách rất minh bạch trong nhan đề nhưng bà không hiểu tại sao dư luận và báo chí lại hiểu sai như vậy!?

"Nhà nước giao cho nhiều đối tượng thì sẽ thu như vậy nhưng nhà mặt phố nước chỉ giao cho một đối tượng là chủ đầu tư đề án nên đã thu của chủ đầu tư thì tại sao thu được của người dân", bà Thoa phân tích, lật lại vấn đề.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, thực chất đây là nội dung dự định cách tính, tiền thường dùng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là quy mô căn hộ trên tổng diện tích phải nộp tiền thường dùng đất.

Tuy nhiên, việc dùng cụm từ “tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng” làm dư luận hiểu lầm, e ngại rằng người tiêu dùng nộp tiền thường dùng đất khi doanh nghiệp chuyển nhượng hàng. Nghĩa là giá giao dịch chung cư chưa bao gồm tiền thường dùng đất làm người tiêu dùng không biết tiền thường dùng đất mình phải nộp là bấy nhiêu và như vậy làm thị trường kém minh bạch. Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu đề xuất, vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần chỉnh sửa với đính chính hay hiệu đính điều khoản này.

Song đáp lại kiến nghị về việc có đính chính hay không, bà Nguyễn Thị Thoa khẳng định sẽ không có kỳ đính chính hay bổ sung sửa đổi để làm rõ ý nội dung trên mà chỉ đính chính khi cơ quan nhà nước thu của người dân theo cách hiểu sai.

"Về mặt pháp luật chúng tao không hiểu sai gì cả và làm đúng như vậy. Chúng tôi cũng đã có tập huấn cho các cơ quan thuế, cơ quan tài chính. Nếu người dân đi làm thủ thô lỗ và chúng tôi thu của người dân như vậy chúng tôi mới sai nhưng giờ chúng tôi không sai nên không đính chính. Chúng tôi không làm gì hết đây là cách tiếp cận người dân hiểu sai", bà Thoa khẳng định.

Bà Nguyễn Thị Thoa cũng thông suốt tin, đây là nội dung đã có từ năm 2010 tại nghị định 120 và đã thực bây giờ Thông tư 93 từ năm 2011 không có gì mới, chẳng qua pháp luật lăm le vào chuyển tiếp từ luật cũ sang mới để tính hệ thống pháp luật.

"Tôi không hiểu trôi nổi vì sao vấn đề này lại thành bức xúc trong dư luận, không rõ ai dẫn đề chúng tôi đã tập huấn cho ngành thuế tài chính các cơ quan không có vấn đề gì cả", bà Thoa nói.

Thực tế, ngay sau khi thông suốt tư được công cha đã có nhiều ý kiến bi quan về tình huống BDS trong thời khắc sắp tới khi cho rằng, người tiêu dùng sẽ phải thanh toán nhiều tiền hơn để có khả năng mua được một căn nhà.

Cụ thể, ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: “Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì rõ ràng người quan tâm nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền sử dụng đất”.

Thậm chí, có ý kiến cho rằng, nếu “trút” tất thảy tiền sử dụng đất sang người quan tâm nhà, song song những “phụ phí” khác vẫn như hiện hành (phí dịch vụ nhà chung cư là chủ yếu) thì năng lực giá cả công trình chung cư giảm là chẳng thể và người dân vẫn tiếp tục không thể sắm được nhà và BĐS vẫn đóng băng.

Một số chuyên viên BĐS còn cho rằng, nếu người dân mua nhà chung cư phải nộp tiền thường dùng đất thay doanh nghiệp thì đây minh bạch là sự tây vị dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến lợi quyền của những bạn nhà.

Nhà nước không thu tiền sử dụng đất túc trực tiếp từ các hộ dân

Cùng ngày (21/7) Bộ Tài chính cũng phát đi thông suốt cáo khẳng định những lăm le trong Thông tư 76 không phải là “đẩy” trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất từ CDT sang khách hàng nhà: "Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư".

Theo Bộ Tài chính, lăm le tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa lăm le có hình thái học luật đất đai năm 2003.

Cụ thể là, điểm 5 điều khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ và khoản 2 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, để bảo đảm tính hệ thống và hợp nhất khi tiến hành văn bản quy phạm pháp luật.

Ngoài ra, tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính chỉ dẫn thi hành khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ không áp dụng đối với trường hợp Nhà nước “giao đất có thu tiền sử dụng đất trực tiếp cho chủ đầu tư” để thi hành đề án xây dựng nhà ở để bán hoặc để chuyển nhượng phối hợp với cho thuê.

Trong trường hợp này CĐT dự án bất động sản có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi được giao đất theo lăm le tại điểm b, c, đ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

"Nhà nước không thu tiền sử dụng đất túc trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Việc mua, mua bán nhà giữa CĐT và các hộ dân được thi hành theo tấp tễnh của pháp luật về dân sự và luật pháp về nhà ở"- điều khiển Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Do đó, chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC nêu trên chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước phải phân bổ để xác định tiền thường dùng đất khi Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định giá trị của cải là nhà gắn liền với đất đối với quỹ nhà mặt phố thuộc sở hữu nhà mặt phố nước tại các tòa nhà phố nhiều tầng (nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục tiêu sử dụng hỗn hợp) để phục vụ nhu cầu quản lý của Nhà nước.

Trong trường hợp này, nếu Nhà nước giao dịch nhà và giao đất túc trực tiếp cho các đối tượng thường dùng thì các đối tượng này có bổn phận nộp tiền thường dùng đất cho Nhà nước.

“Không có chuyện chuyển bổn phận nộp tiền sử dụng đất tại các chung cư từ CĐT sang người quan tâm nhà phố như một số báo chí nêu” – đại diện Bộ Tài chính khẳng định.

Tâm An

đất việt

Thị trường bất rượu cồn sản Việt Nam còn ở đâu?

Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?

“Trước ngày 02/05/2014, phân khúc bất động sản (BĐS) cực kỳ sáng ban chung cu vov me tri. Sau khi có sự kiện hạ đặt giàn khoan, phân khúc BĐS đã có “cú sốc” và điều chỉnh cực lớn”, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện tìm hiểu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định.

* Sắp có những thay đổi trọng tâm cho gói 30,000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa bàn luận về nợ xấu bất động sản

Ông Trần Kim Chung: Trước ngày 02/05/2014, thị trường bất động sản (BĐS) cực kỳ sáng ban chung cu the pride hai phat.

Tại sao lại như vậy? Ông Chung cho rằng tất cả các chỉ số kinh tế và chỉ số luồng tiền trước 01/05 đều thịnh vượng. Điển hình là chỉ số chứng khoán đã vượt qua 600 điểm; nguồn tiền ngân hàng vào thị trường BĐS đã tăng hơn 30% từ 200 lên 268 ngàn tỷ đồng; tiền từ kiều hối đã vượt qua mức 10 tỷ USD, nguồn tiền trong dân đã quay lại thị trường; hiện tượng chênh lệch giá mua đã xuất hiện và các dự án đã chuyển nhượng được tác phẩm (kể cả đề án trầm lắng rất lâu).

Nhưng sau sự kiện đặt giàn khoan tại biển Đông, thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh cùng với đặc tính người Việt Nam là phòng thủ, tiền vẫn vậy nhưng không mua nữa thì ngay tức khắc thị trường nhà đất thiếu thốn khăn.

Hai nguồn tiền cho thị trường BĐS

Theo ông Chung, có hai nguồn tiền chính chảy vào phân khúc BĐS hiện này lànguồn tiền thực và nguồn tiền phái sinh.

Đối vớinguồn tiền thực, 5 kênh sau đây sẽ chi phối và tác động lớn lên BĐS.

Thứ nhất, tiền từ kênh bank chảy vào thị trường thông qua việc giảm lãi suất cho vay, thậm chí gói 30,000 tỷ đồng vốn vay với lãi suất còn thấp hơn năm 2006. Như vậy, về mặt tiêu chuẩn thì bank không đóng băng nhóm với các đề án bất động sản nữa và việc liên tục mở ra các gói trợ giúp đang rất rõ ràng.

Thứ hai, nguồn tiền quan trọng hơn, đó là từ FDI. Sự khác biệt lớn của dòng vốn FDI trong năm nay so với hai năm trước chính là tiền chảy vào bất động sản tăng lên rõ rệt. Các nhà phố đầu tư nước ngoài đang mua mạnh các dự án BĐS tại Việt Nam khi mà việc phê duyệt phát triển thêm đề án mới không được thông qua.

Thứ ba, nguồn tiền đầu tư công (chiếm 1/9 GDP) đã đạt được mục đích ban sơ cho nên việc điều chỉnh giải ngân tiếp là đầy đủ thiết thực.

Thứ tư, Việt Nam là nước thứ 7 trên thế giới về nhận kiều hối và tâm lý người Việt khi mang tiền về cốt yếu là mua nhà đất nên điều này đem đến dòng vốn mới cho BĐS.

Thứ năm, khi kinh tế vĩ mô ổn định, tiền từ ngoại quốc vào, thị trường không xuống nữa, nguồn tiền trong dân ngay lập tức vận hạnh vào phân khúc BĐS.

Đối vớinguồn tiền phái sinh,đầu tiên, nguồn tiền rõ nhất là từ thị trường chứng khoán. Theo đó, ngay khi chỉ số vượt 600 điểm, một lượng tiền lớn chốt lời đã chảy sang bất động sản và biểu hiện của việc này là xuất hiện tiền chênh trong giá mua tại Hà Nội.

Tiếp đến, nguồn tiền từ xử lý nợ quá kì hạn (sau khi xử lý được thì nhu cầu mua là bít tất yếu).

Cuối cùng là nguồn tiền ở dạng tiềm năng từ hệ thống tái thế chấp, tiết kiệm.

Rủi ro lớn nhất dành cho phân khúc BĐS

Với những nguồn tiền trên, ông Chung cho rằng rủi ro lớn nhất, hiện hữu nhất trong phân khúc BĐS ngày nay vẫn làrủi ro về đối tác.

Theo đó, cùng với sự suy giảm của thị trường, các đối tác trong thị trường BĐS nói riêng luôn tìm ẩn những trở ngại “ẩn mình”. “Nghĩa là những người đang điều đình làm việc với chúng ta, hoàn cảnh số tiền thế nào thực thụ rất khó nắm bắt”, ông Chung nhấn mạnh.

Hệ quả của việc này là làm cho chính người đầu tư mất tiền, mất cơ hội hay mất rất nhiều thời gian để công nhận xem đối tác của mình tốt hay không tốt.

Rủi rothứ haichính là thiếu ổn định tình huống kinh tế khu vực, đặc trưng là biển Đông. Vì đến thời gian này, do chưa làm chủ được tình hình, chưa có đối sách cụ thể thành thử đây được xem là đen đủi tiềm ẩn.

Thứ ba, rủi ro không lớn nhưng vẫn có khả năng xảy ra đó là tình huống kinh tế thế giới có những vấn đề mà nhà phố đầu tư trong nước chẳng thể lường trước được.

Trước những vẫn đề đó, ông Chung cho rằng lối ra duy nhất cho phân khúc bất động sản Việt Nam hiện nay chính là tạo ra luồng chuyển nhượng cho những tác phẩm giá rẻ.

Nguyên nhân vì ở thị trường này vẫntiềm tầm tầm những nhu cầu thực, năng lực thanh toán thực, giá cả thực.

Thêm vào đó, đối với nhà phố cung cấp, khi được hỗ trợ về mặt giấy tờ (cho phép thi công nhà chung cư quy mô nhỏ), gia tộc đầy đủ có thể xây dựng ở những khu vực tỷ lệ dân cư ít.

Cuối cùng chính là tâm lý xã hội,độ vui lòng về chỗ ở mà thị trường thị trường này mang lại.

Tóm lại, ông Chung cho rằng, BDS được tạo nên bởi nằm (ở đâu), tọa lạc (tiếp cận nó như thế nào) và nằm tại (đời sống kinh tế xã hội ở đấy ra sao) ban biet thu duong ven ho tay. Điều này có nghĩa là sản phẩm giá cả thấp sẽ là lời giải cho phân khúc nhà đất hiện nay.

Sanh Tín ghi

Cổ phiếu Bất cồn sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hè cữ hưởng lợi?

Cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hạ tầng hưởng lợi?

Một khi đầu tư công được đốc thúc thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư xem xét là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Cổ phiếu nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

Thị trường chứng khoán tiếp tục khởi sắc trong tuần chuyển nhượng qua khi VN-Index tăng 1.82% và chốt tại 589.35 điểm, còn HNX-Index tăng 2.40% lên 79.44 điểm ban chung cu the pride hai phat.

Giao dịch tích cực ở nhóm cổ phiếu “nóng” được xem là động lực chính giúp giới đầu tư hưng phấn và tạo đà tăng trưởng điển tích cực cả về mặt chỉ số lẫn thanh khoản cho thị trường. Trong đó, trôi nổi bật nhất là giao dịch ở nhóm cổ phiếu Xây dựng và Bất động sản khi có tuần tăng điểm mạnh mẽ và đón nhận của dòng tiền đổ mạnh vào thị trường.

Xây dựng là nhóm cổ phiếu tăng mạnh nhất tuần qua với mức tăng 5.88%, nhóm Bất động sản cũng có tuần tăng mạnh với mức tăng 3.68%. Giao dịch diễn ra sôi động ở cả hai nhóm cổ phiếu này, khi khối lượng khớp lệnh trung bình phiên của nhóm Xây dựng đạt 24.1 triệu/phiên, tăng mạnh mẽ 50% so với tuần trước; nhóm Bất động sản đạt 17.2 triệu đơn vị/phiên, tăng vọt 55.1%.

Đà điển tích cực của nhóm cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng trong tuần qua đến từ kỳ vọng thành tựu kinh doanh quý 2/2014 sẽ điển tích cực hơn nhờ: (i) Hưởng lợi từ việc lãi suất vốn vay tiếp tục hạ nhiệt, (ii) Các gói trợ giúp của Chính phủ được bắt đầu tích cực trong 6 tháng đầu năm, (iii) Hoạt động đầu tư công được đẩy mạnh, và (iv) Các công ty FDI cũng đẩy mạnh giải ngân trong 6 tháng đầu năm vào thị trường này.

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỔ PHIẾU NỔI BẬT

Thông tin từ cuộc họp thường kỳ tháng 6 của Chính phủ cho thấy, dự án bất động sản tái cơ cấu đầu tư công đã đạt được hậu quả ban đầu rất quan trọng. Chi đầu tư phát triển và ngân sách trong 6 tháng đầu năm đã đạt 48% dự toán, là tiến độ giải ngân khá điển tích cực.

Một khi đầu tư công được đôn đốc thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư lưu tâm là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng. Cổ phiếu nổi bật trong nhóm này tuần qua có thể kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh (HOSE: CII)

Mức giá hiện tại: 20,500

Thông tin đáng chú ý:

Hội đồng quản trị CII chấp thuận chủ trương thành lập CTCP Đầu tư Cầu đường CII trên cơ sở tái cấu trúc CTCP Cơ khí điện Lữ Gia (LGC).

CII đang bàn bạc với Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) để thực hiện một dự án bất động sản cấp nước cho người dân Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và Huyện Hóc Môn theo hình thức thi công – mua được - hoạt động - chuyển giao (BOOT).

CII đã phát hành được 1,081,846 trái khoán trong tổng số 1,128,615 trái khoán chuyển đổi đăng ký trước đó.

CII vừa thông báo tiếp tục mua kết quả tốt cổ phiếu CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) và nâng mua được lên 10.05% vốn kể từ ngày 03/07.

Tín hiệu kỹ thuật: CII đang test vùng đối kháng 21,000 – 21,500 tương đương Fibonacci Retracement 38.2%, đồng thời cũng là vùng đáy (đã bị phá vỡ) của giá trong giai đoạn cuối 2012 đầu 2013.

Stochastic Oscillator đang duy trì trong vùng quá mua, điều đó cho thấy rủi ro thoái lùi trở lại đang tăng lên.

Khối lượng bán khớp lệnh của CII khá tích cực trong những phiên gần đây, luôn duy trì trên mức nhàng nhàng 20 phiên cho thấy lực cầu khá ổn định.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư nên bán ra khi giá test ngưỡng đối kháng 21,000 – 21,500 và có thể mua vào nếu giá biến diễn điển tích cực và vùng này bị phá vỡ.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng & bất động sản Thái Bình Dương (HOSE: PPI)

Mức giá hiện tại: 11,400

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 04/07/2014, PPI đã ký kết hợp đồng phát hành thành tựu 11 triệu cổ phần riêng lẻ cho 2 nhà mặt phố đầu tư tổ chức (trong đó có ThuducHouse – TDH) và 5 nhà mặt phố đầu tư cá nhân chủ nghĩa trong kế hoạch nâng vốn điều lệ lên từ 140 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng.

PPI sẽ dành 80% vốn của đợt phát hành thêm này để làm vốn đối ứng cho các tác phẩm giao thông. PPI đặt hoạch định doanh số năm 2014 từ mảng sản phẩm liên lạc lên đến 541 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu PPI đang hướng tới mục tiêu giá 12,500 – 12,700 (vùng đỉnh cũ tháng 4/2014). Nến xanh xâm chiếm số lượng áp đảo trong 10 phiên gần đây, cho thấy tâm lý nhà mặt phố đầu tư đang khá lạc quan.

Khối lượng khá điển tích cực trong những phiên gần đây, vượt xa trên mức nhàng nhàng 20 phiên, cho thấy lực cầu tăng mạnh trong ngắn hạn.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư ngắn hạn đang nắm cổ phiếu có xác xuất chốt lời tại đỉnh cũ, tương đương vùng giá 12,500 – 12,700.

CTCP Tasco (HNX: HUT)

Mức giá hiện tại: 12,200

Thông tin đáng chú ý:

ĐHCĐ phê duyệt hoạch định doanh số năm 2014 là 1,000 tỷ đồng, LNTT 180 tỷ và tỷ lệ chia cổ tức là 12%; và hoạch định huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên thêm 200 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu HUT đang test vùng đối chọi 12,200 – 12,500 tương đương Fibinacci Retracement 61.8%. HUT cũng đã 2 lần tạo đỉnh tại vùng giá này cho thấy đây là vùng cản mạnh

Thanh điều khoản trong những phiên gần đây có dấu hiệu tăng trở lại nhưng chưa thật sự ổn định. RSI cho tín hiệu mua bán trở lại cho thấy sức ép khuyến mại đang gia tăng.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có xác xuất mua vào cổ phiếu khi giá vẫn duy trì trên đường MA 50 (tương đương vùng 10,500 – 11,000), với mục đích là đỉnh cũ gần nhất tương đương 14,600 – 15,000.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng Kỹ Thuật (HOSE: IJC)

Mức giá hiện tại: 13,700

Thông tin đáng chú ý:

IJC đã thông tin trả cổ tức 2013 bằng tiền mặt với mật độ 6%, ngày thi hành 31/07/2014.

Ngày 04/06/2014, IJC công bố quyết nghị HĐQT về việc thành lập Công ty TNHH Một thành viên Thương mại Becamex với vốn điệu lệ 6 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật:MACD có khuynh hướng đi lên sau thời khắc dài di chuyển trung thành đường 0. Dải Bollinger đang bung nén sau nhiều tuần co thắt là dấu hiệu cho thấy trình độ sẽ có biến động mạnh trong thời gian sắp tới.

Thanh điều khoản chưa có đột biến. Khối lượng giao dịch những phiên gần đây duy trì dưới mức nhàng nhàng 20 phiên nên học lực bứt phá bây giờ không cao.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể tích lũy, mua vào nếu giá vẫn duy trì trên vùng 12,600 – 13,000 (tương đương đường middle của Bolliger Bands), với luận điểm cần nhanh lẹ mua bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

 

CTCP XD & Giao Thông Bình Dương (HOSE: BCE)

Mức giá hiện tại: 11,200

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 25/04/2014, BCE công bố Nghị quyết ĐHCĐ với hoạch định năm 2014: Doanh thu 800 tỷ đồng, LNST 48.75 tỷ và tỷ lệ chia cổ tức là 14%.

Tín hiệu kỹ thuật: BCE đã phá vỡ đỉnh cũ tại mức giá 11,000 và đang test lại ngưỡng hỗ trợ vừa hình thành này. Nếu tiếp thô lỗ tăng thì BCE sẽ hình thành mẫu hình Double Bottom, với mục tiêu giá lên đến vùng 12,300 – 12,500.

Dải Bollinger đang bung nén và giá đang vị trí trên middle nên dự định sẽ có biến động mạnh trong ngắn hạn.

Đường MA 20 đã cắt MA 50 đi lên là tín hiệu điển tích cực trong trung hạn. Stochastic Oscillator chưa có tín hiệu giao dịch ra, mặc dầu đang tiến vào vùng quá mua.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể lưu ý mua vào nếu giá vẫn duy trì trên ngưỡng 11,000 (tương đương ngưỡng hỗ trợ) với quan niệm cần nhanh chóng mua bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

mua ban nha dat ha noi gia re. 08 15.41.jpg" width="547" height="599" />

Phòng Nghiên cứu Vietstock

Bất rượu cồn sản chết thật bao lâu đặt xây cả 4.000 tham gia án?

Bất động sản mất bao lâu để thi công hết 4.000 dự án?

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện nay, cả nước có hơn 4.000 dự án được cấp phép, hơn 100.000 ha, nhưng nếu thi công như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong.

Theo đánh giá của Bộ trưởng, thị trường nhà đất (BĐS) đã có những phản ứng rất tích cực ban chung cu nam trung yen gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Hiện nay, thị trường đã ấm lên, mua bán tăng từ giữa năm 2013 và đến 6 tháng 2014 tiếp thô lỗ có mua bán cao.

Điển tuồng như HN trong 6 tháng có 4150 mua bán tăng gấp 2 lần cùng kỳ, TP HCM cũng tăng và các địa phương có dự án bất động sản bất động sản ở các địa điểm tại tiện lợi đều có chuyển nhượng tốt hơn nhiều so với thời điểm cùng kỳ.

Bất động sản mất bao lâu để thi công hết 4.000 dự án?

Bất động sản cần 15-20 năm để giải quyết hết các dự án. Ảnh: Châu Anh

Giá cả nhà đất đã ổn thỏa sau một thời điểm giảm sâu, giá nhà phố đất hiện đã được thị trường công nhận. Tồn kho nhà đất tiếp thô lỗ giảm, trong khi nguồn cung tăng. Tồn kho còn dao động 83.034 tỷ, giảm 11.423 tỷ, tương đương 12% so với đầu quý I/2014, giảm 45 nghìn tỷ, tương đương 35,4% so với quý I/2013.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho biết tuy thị trường nhà đất có chuyển biến tích cực nhưng còn nhiều khó khăn, số đề án nhà đất được cấp phép vượt quá xa so với nhu cầu thực của thị trường.

Hiện nay có hơn 4.000 dự án được cấp phép, hơn 100 nghìn hecta, nhưng nếu thi công như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong, so với cầu của nền kinh tế cũng như so với năng lực cung cấp vốn của nền kinh tế của nước ta bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Những dự án bất động sản xa trung tâm, chuyển nhượng thấp thì chẳng thể tiếp thô tục triển khai.

Châu Anh

VTC

Bất động sản hãy là ả trường hấp dẫn nhất Việt Nam

Bất động sản vẫn là phân khúc cuốn hút nhất Việt Nam

Ngày 7/6, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội nghị Gặp mặt Hội viên VNREA năm 2014 tại TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Phát biểu tại Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá các dấu hiệu chứng tỏ thị trường BDS năm 2013 và 6 tháng đầu năm 2014 có tín hiệu sôi động khởi sắc và khẳng định bất động sản vẫn là thị trường cuốn hút nhất hiện nay.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, các dấu hiệu đó là: Giao dịch bán tăng lên tập kết ở phân khúc chung cư chung cư có giá trung bình bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban chung cu vov me tri gia re. Đây là những bán thật, quan tâm thực, có mua bán, có nhận nhà, có người chuyển đến ở.

Thứ hai là thời điểm qua giá nhà đất có khả năng nói đã chạm đáy rồi và xu hướng giảm giá đã chững lại. Riêng các cự án ở nằm đẹp ở địa điểm tại trọng tâm thành phố lớn giá có điều chỉnh tăng chút ít.

Thứ ba, tổng dư nợ BDS tại các bank tăng trở lại theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước

Thứ tư là nhân tố thuế trước bạ, thuế lương doanh nghiệp, thuế lương cá nhân trong mua bán nhà phố cửa tăng lên. Niềm tin đã quay trở lại và người dân đã rút tiền tiết kiệm, rút tiền trong két ra mua bán. Điều đó chứng tỏ thị trường nhà đất hút phân khúc hơn lĩnh vực khác.

Có được kết quả như vậy là do có sự đánh giá, phân tích, chỉ huy điều hành của Chính phủ phê chuẩn Nghị quyết 01, Nghị quyết 02. Các biện pháp giảm nguồn cung dự án nhà mặt phố ở thương mại, giảm cấp phép dự án BĐS sang trọng mới, chuyển đổi quy mô căn hộ, tiến bộ nhà mặt phố ở xã hội, hỗ trợ ưu đãi phê chuẩn gói 30 nghìn tỷ.

Điều chỉnh đẩy nhanh giải ngân gói 30 nghìn tỷ mở ra các đối tượng, điều kiện, thời khắc song song bổ sung thêm một số ngân hàng cổ phần khác tham dự vốn vay gói này.

Năm 2014 được Thứ trưởng đánh giá là năm mà chính quyền các địa phương có nhiều biện pháp quyết bại hơn để duy trì tiếp thô tục đẩy mạnh xu hướng này. Đồng thời bản thân các doanh nghiệp không đợi mà phải chủ động tận dụng thời cơ được tạo ra từ chính sách. Điều chỉnh hoạt động, tái cơ cấu doanh nghiệp, tăng cường hợp tác, giao lưu, chia sẻ hỗ trợ lẫn nhau.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký VNREA cho biết, nhiệm vụ trước mắt Hiệp hội sẽ tiếp thô tục củng cố về tổ chức và tổng diện tích và nhân sự để cung cấp quan tâm làm việc dài hạn trong việc giải quyết hài hòa giữa các nhiệm vụ. Vừa bảo vệ được ích lợi của các công ty thành viên, phát huy công tác phản biện chính sách và nâng cao làm việc thúc đẩy thương nghiệp và nghiên cứu.

Cụ thể, VNREA sẽ thành lập Chi hội bất động sản Hà Nội tiến tới thành lập Hiệp hội BĐS Hà Nội; Thành lập Văn phòng Hiệp hội khu vực phía Nam đặt tại TP HCM; Cơ quan xúc tiến đầu tư và xem xét được nâng cấp tiến bộ thành Trung tâm; Cơ cấu lại vận hành của Tạp chí bất động sản Nhà đất Việt Nam, phát triển website của hiệp hội; Tăng cường một số cá nhân chủ nghĩa có nhiệt huyết, có thằn lằn quan hệ rộng, có bổn phận vào Ban thường túc trực chỉ đạo của Hiệp hội.

VNREA sẽ chỉ đạo tổ chức Phiên giao dịch BDS dưới 1 tỷ đồng 3 ngày tại TP HCM từ 27-29/6 và Phiên mua bán BDS 3 ngày tại Hà Nội vào tháng 8 hoặc tháng 9/2014.

Thành lập đoàn đại biểu Hiệp hội sang làm việc với Hiệp hội BDS Á Mỹ, Hiệp hội các nhà Địa tù và Hoa Kỳ, Liên đoàn BDS thế giới theo thỏa thuận, mời đoàn đại biểu Hiệp hội Nhà ở Hàn Quốc sang Việt Nam nhằm thúc đẩy đầu tư và di chuyển doanh nghiệp.

VNREA cũng trình bày kiến nghị liên can đến Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi cho phép Hiệp hội có tác dụng đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề phân phối bất động sản ban nha dat mat duong ven ho tay. Cơ quan quản lý Nhà nước giao cho VNREA các dự án bất động sản nghiên cứu và kiến nghị Bộ Xây dựng bảo trợ làm việc Hiệp hội đánh giá định kỳ các đề án bất động sản.

Được biết, 2013 là năm ghi nhận cố gắng VNREA tham gia hưởng ứng, tuyên truyền việc hình thành và tiến bộ ngân hàng chuyên ngành, hưởng ứng chương trình số tiền 4 nhà trợ giúp thị trường.

Nhiều sự kiện lớn được VNREA tổ chức thành tựu do như: Cuộc thi Kiến trúc Nhà ở chung cư dành cho nhà phố thu nhập thấp, Chuỗi sự kiện kỷ niệm 10 năm thành lập, Hội nghị Kinh tế Hợp tác Đầu tư Việt Nam - Nhật Bản 2013, Phiên bán BDS 2013 Nhà ở xã hội và nhà mặt phố cho nhu cầu thực, Hội nghị quốc tế phát triển đô thị quốc tế INTA...

Ninh Toàn

Xây dựng

Được cố gắng chấp BĐS ảnh vách trong suốt tương lai: Gỡ khó biếu tín dụng BĐS

Được thế chấp BDS hình thành trong tương lai: Gỡ khó cho tín dụng BDS

Cánh cửa khai thông suốt luồng tín dụng từ ngân hàng (NH) đối với thị trường BĐS (BĐS) đã rộng hơn khi mới đây Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có quy định chính thức về việc tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa được thế chấp nhà ở thương mại và nhà mặt phố ở tầng lớp hình thành trong mai sau (tức nhà mặt phố ở, chung cư dự định hay đang thi công dựng) để vay vốn NH ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Sẽ nhiều thuận lợi

Cụ thể, các đề án được áp dụng phải có tiêu chuẩn: Đã có design kỹ thuật nhà mặt phố ở được phê duyệt, đã thi công hoàn thành phần móng nhà phố ở, đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và có giao kèo bán ký kết với DN mua bán BDS hoặc nhà phố ở đã được giao kèo cho người mua, nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo dự định của pháp luật; không bị kê biên để thi hành án; thuộc dự án bất động sản đầu tư thi công nhà mặt phố ở đã được cấp giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất. Giá trị nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá thành nhà mặt phố ở được xác định tại thời gian ký kết hợp đồng giao dịch nhà ở. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký mua bán bảo đảm. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau tại một tổ chức tín dụng.

Nếu đề án đầu tư xây dựng nhà phố ở đã được DN kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện bổn phận dân sự khác thì DN phải rút tài sản thế chấp về trước khi bán nhà ở trong đề án đó cho tổ chức, cá nhân. Đây là điểm còn vướng và khó cho các DN và NH, vì trong tình hình hiện nay các DN khó có nguồn tiền để trả hết nợ cho NH, trả nợ xong mới có khả năng rút của cải thế chấp về để chuyển nhượng ra.

Mặt khác, về phía NH vẫn có quan điểm biểu thị sự không nhất trí với một số vấn đề liên quan đến dự định cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau của dự luật mua bán BĐS. Luật hiện hành chỉ cho phép mua bán nhà, tác phẩm xây dựng hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm xây dựng hình thành trong tương lai. Trong khi đó, theo dự luật mua bán BDS lăm le CĐT được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm xây dựng đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nếu kinh doanh mua bán nhà mặt phố trong mai sau thì CDT phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn.

Nhiều không may cho ngân hàng

Và theo phía NH, thi hành những điều nêu trên sẽ tiềm ẩn những rủi ro rất lớn cho các tổ chức tín dụng và NH. Trong trường hợp nếu CĐT không giao nhà đúng thời hạn, hoặc giải thể, phá sản nửa chừng thì tổ chức tín dụng phải chịu trách nhiệm về vấn đề số tiền can dự đến dự án mà gia tộc đã cho CĐT vay vốn. Bên cạnh đó, việc nhận thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai cũng ẩn chứa nhiều đen đủi như CĐT đã thế chấp tất thảy đề án cho NH khác và khách hàng lại thế chấp ở nơi khác. Khi chủ đầu tư mất khả năng tài chính sẽ xảy ra tranh chấp giữa các NH về việc xử lý của cải thế chấp thì phần thiệt lại thuộc về NH nhận thế chấp từ khách hàng. Chưa kể, nếu bổn phận thanh toán phát sinh ngay sau khi ký hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, sẽ không có tài sản để xử lý, phát mại nhằm xong bổn phận dân sự, bởi tất thảy vẫn chỉ ở “trên giấy”.

Thực trạng các đề án hiện nay, phục dịch hết các chủ đầu tư đều đem dự án bất động sản thế chấp các NH, có khả năng tất thảy dự án bất động sản hoặc chỉ quyền thường dùng đất, nhằm đảm bảo nguồn vốn chấp hành dự án. Đối với người quan tâm mua nhà, khi CĐT đem toàn bộ dự án đi thế chấp, người quan tâm không thể lựa chọn NH khác ngoài NH CDT đã thế chấp dự án. Mặc khác, dù bỏ ra một lượng tiền lớn để mua, nhà phố ở của cư dân cũng chính là phần tài sản DN được mang đi thế chấp, nên khi DN xảy ra sự cố, mất khả năng trả nợ, lợi quyền của người tham quan sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.

Tuy nhiên, tóm lại với việc có những dự định cụ thể mong ngóng có xác xuất giúp cổ động tăng trưởng tín dụng trong chuyên ngành BĐS ban nha dat mat duong ven ho tay. Bên cạnh đó, nó có khả năng giúp đẩy nhanh việc giải ngân của gói tín dụng BDS nhà phố ở xã hội trị giá 30 nghìn tỉ đồng đang ậm ạch thời gian qua.

Gia Miêu

Lao động

Thị trường bất động sản: Vốn FDI và du số... kỳ vọng

Một nghịch lý đáng kinh ngạc là trong khi vốn đầu tư trực tiếp ngoại quốc (FDI) vào nhà đất (BĐS) đang có khuynh hướng tăng trở lại và được hiển thị bằng những con số khá rõ ràng, thì kỳ vọng cú hích từ dòng vốn này đối với thị trường lại cắt giảm và theo đó niềm kỳ vọng vào thực tế cũng trở nên ẩn số…

Dự án Deawoo Cleve có vốn đăng kí đầu tư là 421 triệu USD sau một thời gian đã phải tạm thời dừng xây dựng từ 2012 và hiện cũng đang dang dở

Quí I/2014, theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), nhà đất trở lại top đầu – đứng thứ 2 trong nhóm chuyên ngành gây sự để ý tới FDI lớn nhất bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban biet thu duong ven ho tay. Đây là con số gây sự để ý tới đăng kí được nhìn thấy trên giấy tờ, mà an toàn lắm khi lại thường cho ra phân tích khác.

Nghịch lí có căn nguyên

Một chứng dẫn cụ thể và gần nhất là kết quả giải ngân FDI năm 2013. Vẫn theo Bộ KH - ĐT, năm 2013, vốn FDI giải ngân đã tăng cả lượng và chất, trong đó nguyên do chủ yếu khiến FDI không còn “trên giấy” là có đến 80% vốn FDI được đầu tư và đi vào vào các ngành công nghiệp, chế biến, trực tiếp sản xuất, không còn vốn đăng kí đầu tư mạnh mẽ vào nhà đất và tuy nhiên mà gác lại hoạch định giải ngân như các năm trước đây.

Nếu như Bộ KH - ĐT đánh giá về chất lượng vốn FDI thông qua “chỉ số” giảm đầu tư vào nhà đất thì thị trường còn có những viện dẫn khác mang tính thực tiễn hơn nữa, là các dự án bất động sản vốn khủng do các nhà đầu tư ngoại quốc đăng kí đầu tư và được cấp phép triển khai, có rất nhiều trong số đó đã tiến hành… đắp chiếu triền miên. Những cái tên như Booyoung Vina, Daewoo Cleve… do các Tập đoàn địa tù và đến từ Hàn Quốc với các dự án bất động sản đầu tư ở địa điểm tại phía Bắc đã và đang khiến cả phân khúc địa tù và sốt ruột.

Đáng sốt ruột nhất là cư dân của các dự án này. Theo một môi giới chuyên nghiệp trên thị trường, đã có nhiều khách hàng vì nghe quảng cáo dự án là một siêu tổ hợp chung cư cao cấp có số lượng căn hộ vào loại lớn nhất Hà Nội, lại do CĐT có tiềm lực rất lớn ở Hàn Quốc đầu tư và kế hoạch giao kèo nhà phố khá rõ ràng vào cuối năm 2013, nên trước đây “tranh” nhau một chân mua nhà phố rất sớm để tận hưởng chính sách trợ giúp lãi vay thấp của chủ đầu tư. Đến nay, khi đề án đóng băng, điều khoản tiền góp vốn ban sơ cùng cho vay ngân hàng cộng lãi suất qua gần 6 năm kể từ ngày bắt đầu xây dựng đề án năm 2009 đến nay, theo tính toán của các khách hàng, đã có thể khiến 1m2 nhà phố ở tại dự án có khả năng sẽ đội giá lên gấp 3,4 lần so với giá CDT đã bán ban đầu. “Nếu chỉ là đội phải chi còn được nhận nhà thì cũng là may. Nhưng với công đoạn đắp chiếu này thì chưa biết đến… mùa quít nào chủ đầu tư mới bàn giao sản phẩm”, Anh T.P, một môi giới cho biết.

Cần những tiêu chuẩn minh bạch hơn

Một cách tổng quan, sự muộn màng của những đề án BĐS do các nhà đầu tư FDI đăng bộ trên các địa bàn thành thị lớn thời gian qua đều gần như có chung những đặc trưng: Gióng trống, khu chiêng ầm ĩ về giá thành vốn đầu tư, đuối hơi rồi chìm dần trong im lặng. Trở lại với đề án Deawoo Cleve, “ngôi sao” của BĐS phía Bắc một thời có vốn đăng bộ đầu tư là 421 triệu USD là một ví dụ. Cũng như Deawoo Cleve nhưng Booyoung Vina có vốn đầu tư “khiêm tốn” hơn, 171 triệu USD, nhưng mà “lịch sử” đắp chiếu lại kéo dài hơn do đề án này được cấp phép khởi công kể từ năm 2007. Mãi gần đây, cuối năm 2013, CDT dự án bất động sản mới lên tiếng xin điều chỉnh cơ cấu chung cư và được sự đồng ý của Bộ Xây dựng, mới nhen nhóm hi vọng trong lòng khách hàng là đề án sẽ sớm cụ cựa xây dựng lại.

Vì sao Booyoung Vina, thuộc CĐT đứng trong top 30 DN địa ốc lớn nhất Hàn Quốc, lại khiến đề án phải đắp chiếu nằm không và song song cũng rơi vào tình trạng y như nhiều DN nội địa khác – trước đánh đố của thị trường đã phải thay đổi hoạch định tiến bộ tác phẩm ban đầu? Câu trả lời chỉ có một: Năng lực vốn của Booyoung Vina có hạn, dù cho đây là DN lớn vì thực tại CDT tính trông cậy vào huy động vốn nội địa, lấy mỡ nó rán nó để hoàn thành sản phẩm, thay cho rót vốn toàn phẩn, phát triển sản phẩm, có tác phẩm rồi mới mua bán thu tiền (như những DN địa ốc ở phân khúc phát triển như Mỹ). Nhưng rủi ro là Booyoung Vina chính thức khởi công đề án ở thời điểm thị trường địa ốc bước vào chu kì cọ đóng băng, người mua sơ lẫn thứ cấp đều cố gắng thoát chạy khỏi kênh địa ốc. Không huy động được vốn góp của nhà đầu tư, dù là DN FDI được hậu đãi, hiện diện bằng đất sạch đã quy hoạch và đã rần rộ khởi công, Booyoung Vina cũng vẫn lâm cảnh bó tay trước thị trường.

Ngoài ra, cũng với hiện tượng Booyoung Vina, điều chỉnh cơ cấu chung cư cho thấy khả năng đoán trước cung cầu của phân khúc đối với các DN FDI cũng không có gì là… chóng vánh so với nhiều DN nội khác. Đi sai phân khúc, nhắm trật quan tâm chính là hệ quả khiến Booyoung Vina, một số DN FDI và nhiều DN địa tù và Việt nói chung, đánh rơi kì cọ vọng của thị trường đối với bản thân, cũng là đánh rơi niềm tin của thị trường với những thương hiệu, những đề án “siêu sao”, tưởng lớn và rất lớn!

Trong thời gian gần đây, Bộ Xây dựng đã và đang rất cố gắng rà soát lại Luật kinh doanh BDS với những đề xuất mới. Trong số các trình bày đưa ra, sửa các ấn định cho nhà đầu tư nước ngoài là một trong những nội dung được nhu cầu nhất. Thực ra thì hành lang pháp lí với các nhà phố đầu tư ngoại quốc đã tham gia vào phân khúc BĐS Việt Nam hiện đã có khá hoàn chỉnh từ nhiều năm nay, chỉ thiếu mỗi lăm le về việc người ngoại quốc được vay mua nhà. Nhưng trên thực tại bên cạnh hình thức đầu tư FDI 100% vốn nước ngoài, nhiều DN vẫn phải “lách” dự định và bắt qua các hình thức liên doanh, góp vốn cổ phần để mua lại sản phẩm, đề án của DN. Cùng với đó, ngay cả có lăm le cụ thể về đầu tư FDI nhưng nhà cầu đó tuồng như vẫn chưa toan tính và “quản” được đầu vào chất lượng đầu tư, để lọt những chủ đầu tư thiếu trình độ tiến bộ dự án, dẫn hệ lụy cho cả thị trường, cho người dân và độc đáo gây phung phí đất đai, tài nguyên, giá thành thời điểm của các cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án bất động sản đầu tư.

Vì lẽ đó, có nên nhân dịp cơ hội soát và sửa đổi, để thêm vào những tấp tễnh mới trong nhà cầu pháp lí, nhằm đưa các DN FDI vào vận hành nhanh nhất nhưng vẫn không phá bỏ cam kết mở cửa và đối đãi bình đẳng với DN nước ngoài? Hay phân khúc còn cần cả những qui định để “siết” lại các khâu kiểm tra năng lực, cấp phép dự án, cùng với đó mắt xích giám sát và quy định/ chế tài đối với quá trình tiến hành dự án của các nhà phố đầu tư ngoại…? Có ưu đãi, có thưởng hẳn nhiên cũng phải có phạt, như vậy mới là rõ ràng và kích thích thị trường phát triển.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án có vốn FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực mua bán bất động sản đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 288,3 triệu USD. Đáng xem xét là Dự án Xây dựng khu căn hộ phường 22, quận Bình Thạnh (TP HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. Đây là đề án BĐS có vốn FDI lớn nhất trong vòng hơn 1 năm trở lại đây. Tháng 1/2014, Tập đoàn Rose Rock của nhà tỷ phú Mỹ Rockefeller đã ký thỏa thuận hợp tác với Cty TNHH Dầu khí Vũng Rô để thi hành khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô (Phú Yên) với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD. Dự án có tên là Vũng Rô Bay Resort Complex với diện tích 760 phòng khách sạn, 4.300 chung cư và 100 nhà phố. Cty State Development - Moscow cũng vừa động thổ xây dựng Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort, với tổng vốn đầu tư 1.890 tỷ đồng.. ban nha dat mat duong ven ho tay.

Thuận Hóa

dđdn

Kinh doanh bất cồn sản sẽ thoáng tới mức nào?

Có thêm điều kiện hạn chế, song khá nhiều “trói buộc” hiện hành đã được “cởi” tại dự án bất động sản Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) vừa được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội.

Thường túc trực Ủy ban Kinh tế yêu cầu không cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài đầu tư mua bán BĐS đối với khu vực mẫn cảm về quốc phòng, an ninh

Đây là dự án bất động sản luật đã được trọn vẹn qua hấp thụ quan điểm của Ủy ban Kinh tế và của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại các phiên họp gần đây.

Theo đó, Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị không cho phép tổ chức, cá nhân ngoại quốc đầu tư mua bán bất động sản đối với địa điểm tại nhạy cảm về quốc phòng, an ninh ban biet thu cau giay gia re ban biet thu cau giay gia re.

Còn Phó chủ toạ Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn cho rằng nên dự định là cấm làm việc mua bán bất động sản ở đất quốc phòng an ninh.

Các góp ý này được biểu hiện tại dự thảo luật theo hướng: tổ chức, cá nhân chủ nghĩa được mua bán BDS tại các địa điểm tại ngoài ranh giới an ninh an ninh, quốc phòng. Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh công bố các khu vực không được phép kinh doanh BDS trên địa bàn theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Ở điều 5 về các loại nhà đất được đưa vào mua bán cũng đã quy định: trường hợp là nhà, công trình xây dựng thuộc mua được nhà nước, tác phẩm an ninh, quốc phòng, tác phẩm quan trọng nước nhà thì phải được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cho phép bán, cho thuê, cho thuê mua theo tấp tễnh của pháp luật về quản lý tài sản nhà phố nước.

Dự thảo luật trình Quốc hội cũng vẫn giữ ấn định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định do Chính phủ ấn định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Với các nội dung đáng xem xét khác dính líu đến phạm vi, điều kiện kinh doanh BDS cho các tổ chức cá nhân nước ngoài, dù còn các ý kiến lo lắng song Chính phủ vẫn bền chí quan niệm thông thoáng.

Như, tổ chức, cá nhân ngoại quốc được mua bán các lao vụ nhà đất như các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa trong nước.

Mặt khác, ranh giới mà tổ chức, cá nhân chủ nghĩa ngoại quốc được kinh doanh BDS cũng khá rộng. Như đầu tư thi công nhà phố ở trên đất được Nhà nước giao để chuyển nhượng hoặc để chuyển nhượng phối hợp cho thuê, cho thuê mua. Đầu tư xây dựng các loại nhà, tác phẩm thi công trên đất được Nhà nước cho thuê để bán, cho thuê, cho thuê mua. Nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản BĐS của các CĐT để thi công nhà, sản phẩm thi công để bán, cho thuê, cho thuê mua khi được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền giao đề án cho phép.

Cá nhân, tổ chức ngoại quốc còn được mua, thuê mua nhà, sản phẩm xây dựng trên đất thuê để cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại. Đầu tư xây dựng các tác phẩm hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật và được thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại.

Chính phủ cũng kiên trì quy định cho phép các CĐT kinh doanh nhà đất được cho thuê, cho thuê mua nhà đất hình thành trong mai sau thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua nhà đất đã có sẵn như lăm le hiện hành.

Đây cũng là quy định còn có nhiều quan điểm. Một số ý kiến tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng không nên mở rộng, dễ tạo thành hiện tượng kinh doanh ảo bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong khi đó, một số thành viên Ủy ban Kinh tế yêu sách dự luật nên cho phép cả nhà mặt phố kinh doanh, nghĩa là cá nhân được cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm hình thành trong tương lai chứ không chỉ là doanh nghiệp.

Theo nghị trình, tại kỳ họp thứ 7 sẽ mở màn vào ngày 20/5 tới đây, Quốc hội sẽ hiệp thương dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và chú ý thông qua vào kỳ họp thứ 8 cuối năm nay.

Nguyễn Lê

vneconomy

Khách hàng Văn Phú Victoria “chết đứng”

Mua căn hộ Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) qua neo đơn vị thứ cấp, sắp đến ngày được nhận nhà mặt phố thì cư dân “chết đứng” trước thông tin neo người vị thứ cấp bị chủ đầu tư đình chỉ hợp đồng, chung cư đặt mua đã bị bán cho người tham quan khác.

Dự án Văn Phú Victoria tại quận Hà Đông

Đơn vị thứ cấp lừa đảo?

ĐTCK vừa nhận được phản ảnh của bà Nguyễn Thị Lý và bà Phan Thị Thúy Chinh về việc bị đơn vị thứ cấp là Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ (Công ty Thế Kỷ) lường đảo trong việc chuyển nhượng chung cư Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông).

Theo đó, từ năm 2011, các người quan tâm đã ký hợp đồng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ và nộp tiền trên 60% giá trị hợp đồng ban chung cu vov me tri gia re bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Trong thời gian chấp hành hợp đồng, Công ty Thế Kỷ liên hồi bị nhiều bạn tại các dự án bất động sản khác tố cáo chiếm dụng vốn, trong khi lẻ loi vị thứ cấp này cũng không chứng minh được đã nộp tiền thu của bạn tại Dự án Văn Phú Victoria cho CDT là bao nhiêu, khiến nhiều khách hàng không tiếp thô lỗ nộp tiền vì e ngại vốn góp đã bị sử dụng sai mục đích.

Lo ngại của cư dân càng có cơ sở khi Công ty Thế Kỷ nhiều lần bị CDT là Công ty Văn Phú Invest đình chỉ hợp đồng bán và tuyên bố các giao dịch lẻ loi vị thứ cấp này thi hành với các khách hàng là vô hiệu, vì không thi hành nghĩa vụ số tiền theo cam kết.Được biết, ngày 25/3/2014, Văn Phú Invest tiếp thô lỗ đình chỉ giao kèo với Công ty Thế Kỷ và thông báo thu hồi tác phẩm của neo đơn vị này để giao dịch cho những khách hàng có nhu cầu. Lo ngại lợi quyền bị ảnh hưởng, nhiều cư dân mua chung cư Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ đã làm đơn để được ký túc trực tiếp hợp đồng với chủ đầu tư, song một số bạn đã không được chuyển. Tiếp đó, khách hàng phát hiện số hiệu chung cư đã mua bị rao bán. Liên hệ với phía CĐT và đơn chiếc vị phân phối, người quan tâm “chết đứng” khi được thông tin chung cư đã bị giao dịch cho người tham quan khác.

Quá e ngại và bức xúc, nhóm bạn đã làm đơn tố giác vụ việc trên tới Thanh tra cứu Bộ Xây dựng và Tổng cục Cảnh trung thành phòng chống tội phạm (Bộ Công an), yêu sách khởi tố vụ án hình sự về hành vi trốn thuế, chiếm dụng và thường dùng sai vốn góp đối với Công ty Thế Kỷ. Mặt khác, các người mua cũng đòi hỏi cơ quan tác dụng ra quyết định ngăn chặn giao dịch giao dịch đối với các căn hộ đang là đối tượng tranh chấp giữa Công ty Văn Phú Invest và các khách hàng.

Hay người mua chây ỳ?

Trao đổi với ĐTCK về việc bị khách hàng vạch mặt xâm chiếm dụng vốn và không thể chuyển giao kèo mua bán túc trực tiếp với chủ đầu tư, bà Nguyễn Thanh Bình, Phó giám đốc Công ty Thế Kỷ thừa nhận, việc Công ty Thế Kỷ bị chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng là khuyết điểm của cô đơn vị thứ cấp và về lý thì ngay sau khi kết thúc hợp đồng với cô đơn vị thứ cấp, Văn Phú Invest có quyền rao bán tác phẩm thu hồi.Tuy nhiên, bà Bình cho rằng, khuyết điểm này chính là hệ lụy của việc các bạn chây ỳ không chịu đóng tiền theo thỏa thuận hợp đồng, chứ phía Công ty không sai. Theo bà Bình, đến ngày 14/8/2013, Công ty Thế Kỷ đã chuyển cho chủ đầu tư  134 tỷ đồng, tương đương 72% giá cả hợp đồng Công ty Thế Kỷ đã ký với Văn Phú Invest, nên chẳng thể nói lẻ loi vị thứ cấp đã xâm chiếm dụng vốn.

Cũng theo bà Bình, việc giải quyết với các trường hợp cư dân bị chủ đầu tư thu hồi sản phẩm vì đóng tiền với mật độ rất thấp tùy thuộc đầy đủ vào phía Văn Phú Invest. Phía Công ty Thế Kỷ đang yêu cầu bạn sớm thanh lý hợp đồng, trong khi vẫn ráng thỏa thuận để bạn có thể ký giao kèo trực tiếp với chủ đầu tư.

Trao đổi với ĐTCK về việc có hay không việc Văn Phú Invest đã chuyển nhượng nhà chung cư đang trong giai đoạn tranh chấp, một đại diện chủ đầu tư cho biết, CĐT Văn Phú chỉ ký hợp đồng với cô đơn vị thứ cấp là Công ty Thế Kỷ, người mua cá nhân dịp chủ nghĩa không biểu hiện trên hợp đồng. Vì thế, quan hệ giữa Công ty Thế Kỷ và cư dân là quan hệ độc lập.

Đại diện này cũng cho biết, việc thu hồi sản phẩm, Văn Phú Invest đã có thông tin rộng rãi. Vì thế, nếu công ty có niêm yết sản phẩm qua sàn cũng là đúng quy trình và không sai.

Với cách lý giải của đơn vị thứ cấp và chủ đầu tư Văn Phú Victoria, hao tổn chừng như chỉ một phía bạn gánh chịu. Vụ tranh chấp này cũng cho thấy, khách hàng nhà phố có khả năng gặp không may rất lớn khi ký hợp đồng mua nhà qua các nhà mặt phố đầu tư thứ cấp.ĐTCK sẽ tiếp thô tục cập nhật thông tin mới liên lụy đến vụ việc ban nha dat mat duong ven ho tay.  Nguyên Minh

Bài trí nước trong suốt nhà: Những đào lầm hột cần lưu ý

Nước có thể đem lại cảm giác yên ổn và tĩnh lặng, rất hữu dụng khi cư dân cần thư giãn bên cuốn sách sau một ngày hoạt động mệt mỏi mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Thực ra, nước đem lại nhiều điều hơn là cảm giác thư thái, nó là biểu tượng sinh sống và là một yếu tố rất quan trọng.

Trong phong thủy, nước biểu trưng cho sự giàu có và thịnh vượng ban nha dat mat duong ven ho tay. Vị trí của nó trong phong thủy là độc đáo quan trọng. Để đạt được yêu cầu này, người quan tâm có khả năng tự xây dựng một công trình nước trong nhà phố mình hoặc mua sẵn. Tuy nhiên, phải đảm bảo rằng nó cung cấp các tiêu chuẩn phong thủy cụ thể cho nhà bạn.

Bạn nên hỏi quan điểm của chuyên viên phong thủy để có được lời khuyên về nằm tại đặt nước hợp lý trong nhà mặt phố bạn. Chỉ có gia tộc mới đủ tường tận để hướng dẫn bạn những chi tiết phức tạp. Họ thường được sử dụng Bát quái để phân tích năng lượng trong không gian.

Bát quái giúp xác định nằm hợp lý để đặt công trình trang hoàng bằng nước. 5 nhân tố phong thủy hiện hữu trong nhà khách hàng sẽ được lưu ý thật kỹ lưỡng, cẩn thận.

Theo lý thuyết, các vật dụng trang trí bằng nước thường được đặt ở hướng Đông, Đông nam hoặc hướng Bắc trong nhà. Hướng Đông tượng trưng cho sức khỏe và gia đình. Hướng đông nam biểu trưng cho sự thịnh vượng và sung túc, trong khi hướng Bắc đại diện cho sự nghiệp và đường đời của bạn.

Đặc biệt tránh đặt nước ở hướng nam căn nhà. Đây là hướng có dính dáng tới tên tuổi và uy tín của bạn. Yếu tố năng lượng tương đương với nó là lửa. Lửa và nước luôn khắc nhau, nên nếu đặt nước ở hướng nam sẽ tạo ra năng lượng tiêu cực, được biết với cái tên “Sát”. Theo các chuyên gia phong thủy, yếu tố Sát sẽ đem tới vận xúi quẩy cho khách hàng và người nhà trong gia đình.

Không nên trang hoàng nước trong phòng ngủ, bất cứ là hướng nào. Các chuyên gia cho biết, nước nếu đặt trong phòng ngủ sẽ đem lại sự lo âu, nên hãy đặt nó ở những không gian chung.

Nếu khách hàng muốn tăng cường năng lượng tích cực trong nhà, có khả năng thêm vào sản phẩm trang trí bằng nước vài viên đá phong thủy. Ngoài ra, nếu bạn mua loại đài phun nước có thể đi lại các loại tinh dầu nhất định vào trong không khí, nó cũng sẽ tăng gấp đôi năng lượng có lợi trong nhà bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Điều này cũng đồng nghĩa với sự phú quý và thịnh vượng hơn cho bạn và những người nhà trong gia đình.

Theo CafeLand

Những doanh nhân dịp chớ sợ thất bại

Những doanh gia không sợ thất bại liệt Năm 21 tuổi, Joe Davy huy động được 5 triệu USD để kinh doanh mua ban nha dat ha noi gia re. Chỉ một năm sau đó anh mất trắng, cựu CEO EvoApp cho biết trên Business Journals.

• Tay trắng lập doanh nghiệp triệu USD / Tránh thất liệt khi kinh doanh cùng người thân

Davy từng sáng lập một công ty rất được ưa chuộng tại Durham, bỏ dở Đại học Bắc Carolina (Mỹ), sau đó tiêu sạch tiền dè xẻn khi EvoApp - công ty phân tích mạng truyền thông suốt xã hội của anh thất bại năm 2012 bat dong san. Anh thậm chí từng phải đi chữa trị rối loạn khớp ác vàng - hàm (TMJ). "Bạn sẽ bị bệnh này khi quá stress và chẳng nhai được thứ gì", anh cho biết.

Tuy vậy, cũng như các doanh nhân khác, Davy chấp nhận thất bại liệt và thậm chí còn mong ngóng nó. "Thất liệt thực sự rất kinh khủng. Nhưng hãy coi đó là việc ai cũng phải trải qua và chỉ là một phần của cuộc sống. Nếu chưa từng thất bại, tức là cư dân chưa bao giờ cố gắng", anh nói.

Joe Davy từng mất 5 triệu USD chỉ trong một năm. Ảnh:INC

Từ kinh nghiệm bản thân khi chứng kiến EvoApp sụp đổ, Davy cho biết: "Khi bắt đầu thất bại, người tham quan sẽ một là mất khẩu vị, hoặc sẽ ăn rất nhiều. Tôi đã tăng 9 kg và giảm từng ý cân chỉ trong 3 tháng". Tuy nhiên, anh vẫn kết luận: "luôn có ánh sáng cuối đường hầm. Như chúng tao vẫn còn sống cả đây này".

Và cách để vượt qua nó, theo anh, là hãy thành thật. "Hãy luôn trung thực, kể cả khi mọi thứ nan hoa tối nhất. Luôn nói thật với mọi người điều đang diễn ra và hãy trung thực với bản thân khi thất bại. Biết cách thừa nhận, cư dân sẽ có xác xuất tìm ra cách giải quyết. Và khi làm như vậy, stress sẽ dần tan đi", anh nói.

Chris Heivly, từng sáng lập MapQuest và đang điều hành Startup Factory cũng thất bại liệt rất nhiều lần, nhưng anh rất ít khi hối tiếc. "Mọi người cho rằng khởi nghiệp nghĩa là có quyền kiểm soát. Nhưng nghe tôi nói nhé, người tham quan sẽ chẳng kiểm rà được một cái gì đâu", anh cho biết.

Heivly kể rằng thiếu sót của anh là rời MapQuest quá sớm, khiến Rand McNally vỡ nợ và dẫn dắt một công ty 200.000 USD khác "chẳng đi đến đâu cả". Anh thậm chí nhảy vào tọa lạc COO của một công ty 22 triệu USD và biến nó thành "doanh nghiệp 7 triệu USD". Còn bản thân Heivly giờ có cả tá kinh nghiệm và lời khuyên cho người khác.

Anh cho biết khi khởi nghiệp, các doanh nhân nên tạo dựng doanh nghiệp vì những điều đúng đắn, không nên chỉ vì muốn giàu sang hay cần một công việc. Chúng sẽ giúp khách hàng không "quá buồn bã và lún sâu khi vỡ mộng". Hãy bàn bạc ý tưởng với những người người mua gặp để tìm nguồn vốn và người hợp tác. "Nếu người quan tâm nghĩ ý tưởng của mình đặc biệt, tôi kiên cố sẽ có 10 người khác cũng đang lo nghĩ vấn đề đó", anh nói.

Chính những thất liệt này đã giúp gia tộc được như ngày hôm nay. Davy vừa rời công ty thứ hai - Buystand để tìm cơ hội mới trong vai trò giám đốc sang trọng hãng công nghiệp đám mây Avalara. Heivly thì trở thành cố vấn cho các nhà khởi nghiệp khác tại Triangle bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Tất cả họ đều vẫn sống tốt và sẽ là sự an ủi với những người đang thất bại.

Hà Thu

Gần 300 dự án ngừng triển khai bởi thiếu vốn

Gần 300 dự án bất động sản dừng tiến hành vì thiếu vốn Trong số 4.000 đề án được cấp phép có khoảng 287 trường hợp dừng triển khai do chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn bat dong san.
Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước có tổng số dao động  4.015 dự án bất động sản phát triển nhà ở, khu đô thị mới với tổng mức đầu tư ước lượng gần 4,5 triệu tỷ đồng ban chung cu vov me tri gia re. Theo bẩm của 61 địa phương, cả nước có 3.258 đề án (chiếm 81%) được tiếp tục tiến hành với quy mô đất là 81.565 ha.

Cả nước có 470 trên tổng số dao động 4.000 dự án bất động sản đã hoàn thành.

Ngoài ra, có khoảng 455 dự án với khoảng 21.000 ha cần phải điều chỉnh cơ cấu cho thích hợp với quy hoạch. Trong đó Hà Nội có 285 dự án bất động sản cần điều chỉnh, TP HCM có 33 dự án.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước có 470 đề án đã hoàn thành. 287 đề án xâm chiếm diện tích đất 14.819 ha phải dừng triển khai. Các đề án dừng chủ yếu là do CDT không huy động được thêm nguồn vốn để triển khai tiếp. 

Ngành thi công đánh giá, thị trường bất động sản đã có bước đầu chuyển biến trong năm 2013 và quý I/2014, tuy nhiên, BĐS vẫn chưa bình phục như kỳ vọng. Để tăng cường quản lý phân khúc bất động sản, cơ quan này trình bày không cấp phép đầu tư mới đối với các đề án phát triển nhà phố ở thương mại, các dự án bất động sản khu dân cư mới trong năm 2014, ngoại trừ các các đề án nhà phố ở xã hội; nhà phố ở thương nghiệp có quy mô dưới 70 m2, giá mua bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2; dự án bất động sản cải tạo nhà chung cư cũ. Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải thưa cụ thể với Bộ Xây dựng xem xét, thẩm định trước khi trình Thủ tướng xem xét, quyết định.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng kiến nghị với Chính phủ cho phép điều hiệu chỉnh đổi một số quy định có can dự đến gói tín dụng trợ giúp nhà ở 30.000 tỷ đồng như  kéo dài thời thời hạn trả nợ đối với cư dân là hộ gia đình, cá nhân từ 10 năm lên 15 năm; Các hộ dân ở đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các thành thị có thiếu thốn về nhà ở được vay tối đa 840 triệu đồng bat dong san hung thinh. Hộ gia đình, cá nhân tại thành thị mua nhà ở thương mại riêng lẻ có tổng giá thành giao kèo cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng được vay gói hỗ trợ thay vì khống chế về qui mô và đơn chiếc giá mà hiện nay.

Hoàng Lan

Sudico tham dự kiến chả phân cổ nghĩa là 2013

Sudico dự kiến không chia cổ tức 2013 Tính đến cuối 2013, doanh nghiệp có con số tồn kho khá lớn với gần 4.400 tỷ đồng. Hội đồng quản trị nhận định Sudico vẫn gặp không ít sức ép về thanh toán công nợ đến hạn trong năm nay. 

• Sudico muốn tăng 19 lần doanh thu

Tại Đại hội cổ đông Công ty cổ phần Đầu tư phát triển thành phố và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico - Mã CK: SJS) đang diễn ra sáng nay 24/4, ông Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Hội đồng quản trị cho biết,tuy không đạt mục tiêu doanh số so với hoạch định đề ra đầu năm 2013 nhưng lợi nhuận của Sudico lại vượt. Cụ thể, doanh thu hợp nhất đạt 635 tỷ đồng, chỉ đạt 65% hoạch định nhưng lợi nhuận trước thuế đạt 75 tỷ đồng, bằng 107% mục tiêu. Đây cũng được coi là những thành quả đắc địa hơn nhiều so với năm 2012. 

Trước đó, trong 2012, Sudico lỗ thống nhất 303 tỷ. "Năm 2013 tuy có lãi nhưng chưa đủ báo đáp số lỗ lũy kế các năm trước, vì thế Hội đồng quản trị đòi hỏi không trích các quỹ và chia cổ tức 2013", ông Hùng đề xuất. Tính đến cuối năm 2013, thứ bậc mục hàng tồn kho của Sudico vẫn khá lớn với 4.377 tỷ đồng. 

Năm qua, Sudico chủ yếu chấp hành đầu tư vào đề án Nam An Khánh, xây dựng xong móng 122 căn nhà ở thấp tầng GĐ một để mua bán giao dịch lẻ. 

Về tài chính, năm 2013, doanh nghiệp được cơ cấu lại 1.750 tỷ đồng tại các ngân hàng với lãi suất nhàng nhàng giảm từ 18% xuống còn 14%. Cụ thể, tại Techcombank dao động 1.000 tỷ đồng, Ngân hàng Việt Á 200 tỷ đồng và tại Ngân hàng Hàng hải cơ cấu 550 tỷ đồng nợ sang VAMC…

Ông Hùng cho rằng, năm 2014 SJS vẫn gặp không ít trở ngại do áp lực thanh toán công nợ đến hạn, cơ cấu đến thời hạn với các tổ chức tín dụng, ngoài ra, đơn chiếc vị còn chịu sức ép lợi nhuận cao hơn 2013. Sudico đang tiếp thô lỗ bàn bạc đề cơ cấu lại điều khoản nợ tại Công ty Tài chính cổ phần Sông Đà.  

Về cảnh huống quản lý và thường dùng vốn tại Sudico, dại diện Ban kiểm rà soát cho rằng có nhiều điểm chưa hợp lý. Cụ thể, vốn chủ sắm được của công ty là 1.631 tỷ đồng, tuy nhiên, hoạt động đầu tư góp vốn vào doanh nghiệp con lại vượt 118 tỷ đồng.

"Như vậy, công ty đã phải sử dụng vốn vay 118 tỷ đồng để đầu tư góp vốn doanh nghiệp con. Trong đó một số khoản vay lãi suất còn cao so với mặt bằng thực tại hiện nay", ông Nguyễn Văn Phúc, trưởng Ban kiểm rà nhận định.   

Tuy nhiên, hoạch định kinh doanh năm 2014 vẫn được đề ra khá tiềm năng với doanh thu hợp nhất 911 tỷ đồng, tăng 43% so với thi hành 2013. Đặc biệt, mục tiêu lợi nhuận 150 tỷ đồng, gấp đôi mức thi hành 2013 và cổ tức 10-15%. 

Ngọc Tuyên