Được cố gắng chấp BĐS ảnh vách trong suốt tương lai: Gỡ khó biếu tín dụng BĐS

Được thế chấp BDS hình thành trong tương lai: Gỡ khó cho tín dụng BDS

Cánh cửa khai thông suốt luồng tín dụng từ ngân hàng (NH) đối với thị trường BĐS (BĐS) đã rộng hơn khi mới đây Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có quy định chính thức về việc tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa được thế chấp nhà ở thương mại và nhà mặt phố ở tầng lớp hình thành trong mai sau (tức nhà mặt phố ở, chung cư dự định hay đang thi công dựng) để vay vốn NH ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Sẽ nhiều thuận lợi

Cụ thể, các đề án được áp dụng phải có tiêu chuẩn: Đã có design kỹ thuật nhà mặt phố ở được phê duyệt, đã thi công hoàn thành phần móng nhà phố ở, đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và có giao kèo bán ký kết với DN mua bán BDS hoặc nhà phố ở đã được giao kèo cho người mua, nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo dự định của pháp luật; không bị kê biên để thi hành án; thuộc dự án bất động sản đầu tư thi công nhà mặt phố ở đã được cấp giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất. Giá trị nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá thành nhà mặt phố ở được xác định tại thời gian ký kết hợp đồng giao dịch nhà ở. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký mua bán bảo đảm. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau tại một tổ chức tín dụng.

Nếu đề án đầu tư xây dựng nhà phố ở đã được DN kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện bổn phận dân sự khác thì DN phải rút tài sản thế chấp về trước khi bán nhà ở trong đề án đó cho tổ chức, cá nhân. Đây là điểm còn vướng và khó cho các DN và NH, vì trong tình hình hiện nay các DN khó có nguồn tiền để trả hết nợ cho NH, trả nợ xong mới có khả năng rút của cải thế chấp về để chuyển nhượng ra.

Mặt khác, về phía NH vẫn có quan điểm biểu thị sự không nhất trí với một số vấn đề liên quan đến dự định cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau của dự luật mua bán BĐS. Luật hiện hành chỉ cho phép mua bán nhà, tác phẩm xây dựng hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm xây dựng hình thành trong tương lai. Trong khi đó, theo dự luật mua bán BDS lăm le CĐT được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm xây dựng đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nếu kinh doanh mua bán nhà mặt phố trong mai sau thì CDT phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn.

Nhiều không may cho ngân hàng

Và theo phía NH, thi hành những điều nêu trên sẽ tiềm ẩn những rủi ro rất lớn cho các tổ chức tín dụng và NH. Trong trường hợp nếu CĐT không giao nhà đúng thời hạn, hoặc giải thể, phá sản nửa chừng thì tổ chức tín dụng phải chịu trách nhiệm về vấn đề số tiền can dự đến dự án mà gia tộc đã cho CĐT vay vốn. Bên cạnh đó, việc nhận thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai cũng ẩn chứa nhiều đen đủi như CĐT đã thế chấp tất thảy đề án cho NH khác và khách hàng lại thế chấp ở nơi khác. Khi chủ đầu tư mất khả năng tài chính sẽ xảy ra tranh chấp giữa các NH về việc xử lý của cải thế chấp thì phần thiệt lại thuộc về NH nhận thế chấp từ khách hàng. Chưa kể, nếu bổn phận thanh toán phát sinh ngay sau khi ký hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, sẽ không có tài sản để xử lý, phát mại nhằm xong bổn phận dân sự, bởi tất thảy vẫn chỉ ở “trên giấy”.

Thực trạng các đề án hiện nay, phục dịch hết các chủ đầu tư đều đem dự án bất động sản thế chấp các NH, có khả năng tất thảy dự án bất động sản hoặc chỉ quyền thường dùng đất, nhằm đảm bảo nguồn vốn chấp hành dự án. Đối với người quan tâm mua nhà, khi CĐT đem toàn bộ dự án đi thế chấp, người quan tâm không thể lựa chọn NH khác ngoài NH CDT đã thế chấp dự án. Mặc khác, dù bỏ ra một lượng tiền lớn để mua, nhà phố ở của cư dân cũng chính là phần tài sản DN được mang đi thế chấp, nên khi DN xảy ra sự cố, mất khả năng trả nợ, lợi quyền của người tham quan sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.

Tuy nhiên, tóm lại với việc có những dự định cụ thể mong ngóng có xác xuất giúp cổ động tăng trưởng tín dụng trong chuyên ngành BĐS ban nha dat mat duong ven ho tay. Bên cạnh đó, nó có khả năng giúp đẩy nhanh việc giải ngân của gói tín dụng BDS nhà phố ở xã hội trị giá 30 nghìn tỉ đồng đang ậm ạch thời gian qua.

Gia Miêu

Lao động

Thị trường bất động sản: Vốn FDI và du số... kỳ vọng

Một nghịch lý đáng kinh ngạc là trong khi vốn đầu tư trực tiếp ngoại quốc (FDI) vào nhà đất (BĐS) đang có khuynh hướng tăng trở lại và được hiển thị bằng những con số khá rõ ràng, thì kỳ vọng cú hích từ dòng vốn này đối với thị trường lại cắt giảm và theo đó niềm kỳ vọng vào thực tế cũng trở nên ẩn số…

Dự án Deawoo Cleve có vốn đăng kí đầu tư là 421 triệu USD sau một thời gian đã phải tạm thời dừng xây dựng từ 2012 và hiện cũng đang dang dở

Quí I/2014, theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), nhà đất trở lại top đầu – đứng thứ 2 trong nhóm chuyên ngành gây sự để ý tới FDI lớn nhất bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban biet thu duong ven ho tay. Đây là con số gây sự để ý tới đăng kí được nhìn thấy trên giấy tờ, mà an toàn lắm khi lại thường cho ra phân tích khác.

Nghịch lí có căn nguyên

Một chứng dẫn cụ thể và gần nhất là kết quả giải ngân FDI năm 2013. Vẫn theo Bộ KH - ĐT, năm 2013, vốn FDI giải ngân đã tăng cả lượng và chất, trong đó nguyên do chủ yếu khiến FDI không còn “trên giấy” là có đến 80% vốn FDI được đầu tư và đi vào vào các ngành công nghiệp, chế biến, trực tiếp sản xuất, không còn vốn đăng kí đầu tư mạnh mẽ vào nhà đất và tuy nhiên mà gác lại hoạch định giải ngân như các năm trước đây.

Nếu như Bộ KH - ĐT đánh giá về chất lượng vốn FDI thông qua “chỉ số” giảm đầu tư vào nhà đất thì thị trường còn có những viện dẫn khác mang tính thực tiễn hơn nữa, là các dự án bất động sản vốn khủng do các nhà đầu tư ngoại quốc đăng kí đầu tư và được cấp phép triển khai, có rất nhiều trong số đó đã tiến hành… đắp chiếu triền miên. Những cái tên như Booyoung Vina, Daewoo Cleve… do các Tập đoàn địa tù và đến từ Hàn Quốc với các dự án bất động sản đầu tư ở địa điểm tại phía Bắc đã và đang khiến cả phân khúc địa tù và sốt ruột.

Đáng sốt ruột nhất là cư dân của các dự án này. Theo một môi giới chuyên nghiệp trên thị trường, đã có nhiều khách hàng vì nghe quảng cáo dự án là một siêu tổ hợp chung cư cao cấp có số lượng căn hộ vào loại lớn nhất Hà Nội, lại do CĐT có tiềm lực rất lớn ở Hàn Quốc đầu tư và kế hoạch giao kèo nhà phố khá rõ ràng vào cuối năm 2013, nên trước đây “tranh” nhau một chân mua nhà phố rất sớm để tận hưởng chính sách trợ giúp lãi vay thấp của chủ đầu tư. Đến nay, khi đề án đóng băng, điều khoản tiền góp vốn ban sơ cùng cho vay ngân hàng cộng lãi suất qua gần 6 năm kể từ ngày bắt đầu xây dựng đề án năm 2009 đến nay, theo tính toán của các khách hàng, đã có thể khiến 1m2 nhà phố ở tại dự án có khả năng sẽ đội giá lên gấp 3,4 lần so với giá CDT đã bán ban đầu. “Nếu chỉ là đội phải chi còn được nhận nhà thì cũng là may. Nhưng với công đoạn đắp chiếu này thì chưa biết đến… mùa quít nào chủ đầu tư mới bàn giao sản phẩm”, Anh T.P, một môi giới cho biết.

Cần những tiêu chuẩn minh bạch hơn

Một cách tổng quan, sự muộn màng của những đề án BĐS do các nhà đầu tư FDI đăng bộ trên các địa bàn thành thị lớn thời gian qua đều gần như có chung những đặc trưng: Gióng trống, khu chiêng ầm ĩ về giá thành vốn đầu tư, đuối hơi rồi chìm dần trong im lặng. Trở lại với đề án Deawoo Cleve, “ngôi sao” của BĐS phía Bắc một thời có vốn đăng bộ đầu tư là 421 triệu USD là một ví dụ. Cũng như Deawoo Cleve nhưng Booyoung Vina có vốn đầu tư “khiêm tốn” hơn, 171 triệu USD, nhưng mà “lịch sử” đắp chiếu lại kéo dài hơn do đề án này được cấp phép khởi công kể từ năm 2007. Mãi gần đây, cuối năm 2013, CDT dự án bất động sản mới lên tiếng xin điều chỉnh cơ cấu chung cư và được sự đồng ý của Bộ Xây dựng, mới nhen nhóm hi vọng trong lòng khách hàng là đề án sẽ sớm cụ cựa xây dựng lại.

Vì sao Booyoung Vina, thuộc CĐT đứng trong top 30 DN địa ốc lớn nhất Hàn Quốc, lại khiến đề án phải đắp chiếu nằm không và song song cũng rơi vào tình trạng y như nhiều DN nội địa khác – trước đánh đố của thị trường đã phải thay đổi hoạch định tiến bộ tác phẩm ban đầu? Câu trả lời chỉ có một: Năng lực vốn của Booyoung Vina có hạn, dù cho đây là DN lớn vì thực tại CDT tính trông cậy vào huy động vốn nội địa, lấy mỡ nó rán nó để hoàn thành sản phẩm, thay cho rót vốn toàn phẩn, phát triển sản phẩm, có tác phẩm rồi mới mua bán thu tiền (như những DN địa ốc ở phân khúc phát triển như Mỹ). Nhưng rủi ro là Booyoung Vina chính thức khởi công đề án ở thời điểm thị trường địa ốc bước vào chu kì cọ đóng băng, người mua sơ lẫn thứ cấp đều cố gắng thoát chạy khỏi kênh địa ốc. Không huy động được vốn góp của nhà đầu tư, dù là DN FDI được hậu đãi, hiện diện bằng đất sạch đã quy hoạch và đã rần rộ khởi công, Booyoung Vina cũng vẫn lâm cảnh bó tay trước thị trường.

Ngoài ra, cũng với hiện tượng Booyoung Vina, điều chỉnh cơ cấu chung cư cho thấy khả năng đoán trước cung cầu của phân khúc đối với các DN FDI cũng không có gì là… chóng vánh so với nhiều DN nội khác. Đi sai phân khúc, nhắm trật quan tâm chính là hệ quả khiến Booyoung Vina, một số DN FDI và nhiều DN địa tù và Việt nói chung, đánh rơi kì cọ vọng của thị trường đối với bản thân, cũng là đánh rơi niềm tin của thị trường với những thương hiệu, những đề án “siêu sao”, tưởng lớn và rất lớn!

Trong thời gian gần đây, Bộ Xây dựng đã và đang rất cố gắng rà soát lại Luật kinh doanh BDS với những đề xuất mới. Trong số các trình bày đưa ra, sửa các ấn định cho nhà đầu tư nước ngoài là một trong những nội dung được nhu cầu nhất. Thực ra thì hành lang pháp lí với các nhà phố đầu tư ngoại quốc đã tham gia vào phân khúc BĐS Việt Nam hiện đã có khá hoàn chỉnh từ nhiều năm nay, chỉ thiếu mỗi lăm le về việc người ngoại quốc được vay mua nhà. Nhưng trên thực tại bên cạnh hình thức đầu tư FDI 100% vốn nước ngoài, nhiều DN vẫn phải “lách” dự định và bắt qua các hình thức liên doanh, góp vốn cổ phần để mua lại sản phẩm, đề án của DN. Cùng với đó, ngay cả có lăm le cụ thể về đầu tư FDI nhưng nhà cầu đó tuồng như vẫn chưa toan tính và “quản” được đầu vào chất lượng đầu tư, để lọt những chủ đầu tư thiếu trình độ tiến bộ dự án, dẫn hệ lụy cho cả thị trường, cho người dân và độc đáo gây phung phí đất đai, tài nguyên, giá thành thời điểm của các cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án bất động sản đầu tư.

Vì lẽ đó, có nên nhân dịp cơ hội soát và sửa đổi, để thêm vào những tấp tễnh mới trong nhà cầu pháp lí, nhằm đưa các DN FDI vào vận hành nhanh nhất nhưng vẫn không phá bỏ cam kết mở cửa và đối đãi bình đẳng với DN nước ngoài? Hay phân khúc còn cần cả những qui định để “siết” lại các khâu kiểm tra năng lực, cấp phép dự án, cùng với đó mắt xích giám sát và quy định/ chế tài đối với quá trình tiến hành dự án của các nhà phố đầu tư ngoại…? Có ưu đãi, có thưởng hẳn nhiên cũng phải có phạt, như vậy mới là rõ ràng và kích thích thị trường phát triển.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án có vốn FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực mua bán bất động sản đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 288,3 triệu USD. Đáng xem xét là Dự án Xây dựng khu căn hộ phường 22, quận Bình Thạnh (TP HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. Đây là đề án BĐS có vốn FDI lớn nhất trong vòng hơn 1 năm trở lại đây. Tháng 1/2014, Tập đoàn Rose Rock của nhà tỷ phú Mỹ Rockefeller đã ký thỏa thuận hợp tác với Cty TNHH Dầu khí Vũng Rô để thi hành khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô (Phú Yên) với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD. Dự án có tên là Vũng Rô Bay Resort Complex với diện tích 760 phòng khách sạn, 4.300 chung cư và 100 nhà phố. Cty State Development - Moscow cũng vừa động thổ xây dựng Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort, với tổng vốn đầu tư 1.890 tỷ đồng.. ban nha dat mat duong ven ho tay.

Thuận Hóa

dđdn

Kinh doanh bất cồn sản sẽ thoáng tới mức nào?

Có thêm điều kiện hạn chế, song khá nhiều “trói buộc” hiện hành đã được “cởi” tại dự án bất động sản Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) vừa được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội.

Thường túc trực Ủy ban Kinh tế yêu cầu không cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài đầu tư mua bán BĐS đối với khu vực mẫn cảm về quốc phòng, an ninh

Đây là dự án bất động sản luật đã được trọn vẹn qua hấp thụ quan điểm của Ủy ban Kinh tế và của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại các phiên họp gần đây.

Theo đó, Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị không cho phép tổ chức, cá nhân ngoại quốc đầu tư mua bán bất động sản đối với địa điểm tại nhạy cảm về quốc phòng, an ninh ban biet thu cau giay gia re ban biet thu cau giay gia re.

Còn Phó chủ toạ Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn cho rằng nên dự định là cấm làm việc mua bán bất động sản ở đất quốc phòng an ninh.

Các góp ý này được biểu hiện tại dự thảo luật theo hướng: tổ chức, cá nhân chủ nghĩa được mua bán BDS tại các địa điểm tại ngoài ranh giới an ninh an ninh, quốc phòng. Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh công bố các khu vực không được phép kinh doanh BDS trên địa bàn theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Ở điều 5 về các loại nhà đất được đưa vào mua bán cũng đã quy định: trường hợp là nhà, công trình xây dựng thuộc mua được nhà nước, tác phẩm an ninh, quốc phòng, tác phẩm quan trọng nước nhà thì phải được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cho phép bán, cho thuê, cho thuê mua theo tấp tễnh của pháp luật về quản lý tài sản nhà phố nước.

Dự thảo luật trình Quốc hội cũng vẫn giữ ấn định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định do Chính phủ ấn định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Với các nội dung đáng xem xét khác dính líu đến phạm vi, điều kiện kinh doanh BDS cho các tổ chức cá nhân nước ngoài, dù còn các ý kiến lo lắng song Chính phủ vẫn bền chí quan niệm thông thoáng.

Như, tổ chức, cá nhân ngoại quốc được mua bán các lao vụ nhà đất như các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa trong nước.

Mặt khác, ranh giới mà tổ chức, cá nhân chủ nghĩa ngoại quốc được kinh doanh BDS cũng khá rộng. Như đầu tư thi công nhà phố ở trên đất được Nhà nước giao để chuyển nhượng hoặc để chuyển nhượng phối hợp cho thuê, cho thuê mua. Đầu tư xây dựng các loại nhà, tác phẩm thi công trên đất được Nhà nước cho thuê để bán, cho thuê, cho thuê mua. Nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản BĐS của các CĐT để thi công nhà, sản phẩm thi công để bán, cho thuê, cho thuê mua khi được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền giao đề án cho phép.

Cá nhân, tổ chức ngoại quốc còn được mua, thuê mua nhà, sản phẩm xây dựng trên đất thuê để cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại. Đầu tư xây dựng các tác phẩm hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật và được thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại.

Chính phủ cũng kiên trì quy định cho phép các CĐT kinh doanh nhà đất được cho thuê, cho thuê mua nhà đất hình thành trong mai sau thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua nhà đất đã có sẵn như lăm le hiện hành.

Đây cũng là quy định còn có nhiều quan điểm. Một số ý kiến tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng không nên mở rộng, dễ tạo thành hiện tượng kinh doanh ảo bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong khi đó, một số thành viên Ủy ban Kinh tế yêu sách dự luật nên cho phép cả nhà mặt phố kinh doanh, nghĩa là cá nhân được cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm hình thành trong tương lai chứ không chỉ là doanh nghiệp.

Theo nghị trình, tại kỳ họp thứ 7 sẽ mở màn vào ngày 20/5 tới đây, Quốc hội sẽ hiệp thương dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và chú ý thông qua vào kỳ họp thứ 8 cuối năm nay.

Nguyễn Lê

vneconomy

Khách hàng Văn Phú Victoria “chết đứng”

Mua căn hộ Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) qua neo đơn vị thứ cấp, sắp đến ngày được nhận nhà mặt phố thì cư dân “chết đứng” trước thông tin neo người vị thứ cấp bị chủ đầu tư đình chỉ hợp đồng, chung cư đặt mua đã bị bán cho người tham quan khác.

Dự án Văn Phú Victoria tại quận Hà Đông

Đơn vị thứ cấp lừa đảo?

ĐTCK vừa nhận được phản ảnh của bà Nguyễn Thị Lý và bà Phan Thị Thúy Chinh về việc bị đơn vị thứ cấp là Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ (Công ty Thế Kỷ) lường đảo trong việc chuyển nhượng chung cư Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông).

Theo đó, từ năm 2011, các người quan tâm đã ký hợp đồng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ và nộp tiền trên 60% giá trị hợp đồng ban chung cu vov me tri gia re bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Trong thời gian chấp hành hợp đồng, Công ty Thế Kỷ liên hồi bị nhiều bạn tại các dự án bất động sản khác tố cáo chiếm dụng vốn, trong khi lẻ loi vị thứ cấp này cũng không chứng minh được đã nộp tiền thu của bạn tại Dự án Văn Phú Victoria cho CDT là bao nhiêu, khiến nhiều khách hàng không tiếp thô lỗ nộp tiền vì e ngại vốn góp đã bị sử dụng sai mục đích.

Lo ngại của cư dân càng có cơ sở khi Công ty Thế Kỷ nhiều lần bị CDT là Công ty Văn Phú Invest đình chỉ hợp đồng bán và tuyên bố các giao dịch lẻ loi vị thứ cấp này thi hành với các khách hàng là vô hiệu, vì không thi hành nghĩa vụ số tiền theo cam kết.Được biết, ngày 25/3/2014, Văn Phú Invest tiếp thô lỗ đình chỉ giao kèo với Công ty Thế Kỷ và thông báo thu hồi tác phẩm của neo đơn vị này để giao dịch cho những khách hàng có nhu cầu. Lo ngại lợi quyền bị ảnh hưởng, nhiều cư dân mua chung cư Văn Phú Victoria qua Công ty Thế Kỷ đã làm đơn để được ký túc trực tiếp hợp đồng với chủ đầu tư, song một số bạn đã không được chuyển. Tiếp đó, khách hàng phát hiện số hiệu chung cư đã mua bị rao bán. Liên hệ với phía CĐT và đơn chiếc vị phân phối, người quan tâm “chết đứng” khi được thông tin chung cư đã bị giao dịch cho người tham quan khác.

Quá e ngại và bức xúc, nhóm bạn đã làm đơn tố giác vụ việc trên tới Thanh tra cứu Bộ Xây dựng và Tổng cục Cảnh trung thành phòng chống tội phạm (Bộ Công an), yêu sách khởi tố vụ án hình sự về hành vi trốn thuế, chiếm dụng và thường dùng sai vốn góp đối với Công ty Thế Kỷ. Mặt khác, các người mua cũng đòi hỏi cơ quan tác dụng ra quyết định ngăn chặn giao dịch giao dịch đối với các căn hộ đang là đối tượng tranh chấp giữa Công ty Văn Phú Invest và các khách hàng.

Hay người mua chây ỳ?

Trao đổi với ĐTCK về việc bị khách hàng vạch mặt xâm chiếm dụng vốn và không thể chuyển giao kèo mua bán túc trực tiếp với chủ đầu tư, bà Nguyễn Thanh Bình, Phó giám đốc Công ty Thế Kỷ thừa nhận, việc Công ty Thế Kỷ bị chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng là khuyết điểm của cô đơn vị thứ cấp và về lý thì ngay sau khi kết thúc hợp đồng với cô đơn vị thứ cấp, Văn Phú Invest có quyền rao bán tác phẩm thu hồi.Tuy nhiên, bà Bình cho rằng, khuyết điểm này chính là hệ lụy của việc các bạn chây ỳ không chịu đóng tiền theo thỏa thuận hợp đồng, chứ phía Công ty không sai. Theo bà Bình, đến ngày 14/8/2013, Công ty Thế Kỷ đã chuyển cho chủ đầu tư  134 tỷ đồng, tương đương 72% giá cả hợp đồng Công ty Thế Kỷ đã ký với Văn Phú Invest, nên chẳng thể nói lẻ loi vị thứ cấp đã xâm chiếm dụng vốn.

Cũng theo bà Bình, việc giải quyết với các trường hợp cư dân bị chủ đầu tư thu hồi sản phẩm vì đóng tiền với mật độ rất thấp tùy thuộc đầy đủ vào phía Văn Phú Invest. Phía Công ty Thế Kỷ đang yêu cầu bạn sớm thanh lý hợp đồng, trong khi vẫn ráng thỏa thuận để bạn có thể ký giao kèo trực tiếp với chủ đầu tư.

Trao đổi với ĐTCK về việc có hay không việc Văn Phú Invest đã chuyển nhượng nhà chung cư đang trong giai đoạn tranh chấp, một đại diện chủ đầu tư cho biết, CĐT Văn Phú chỉ ký hợp đồng với cô đơn vị thứ cấp là Công ty Thế Kỷ, người mua cá nhân dịp chủ nghĩa không biểu hiện trên hợp đồng. Vì thế, quan hệ giữa Công ty Thế Kỷ và cư dân là quan hệ độc lập.

Đại diện này cũng cho biết, việc thu hồi sản phẩm, Văn Phú Invest đã có thông tin rộng rãi. Vì thế, nếu công ty có niêm yết sản phẩm qua sàn cũng là đúng quy trình và không sai.

Với cách lý giải của đơn vị thứ cấp và chủ đầu tư Văn Phú Victoria, hao tổn chừng như chỉ một phía bạn gánh chịu. Vụ tranh chấp này cũng cho thấy, khách hàng nhà phố có khả năng gặp không may rất lớn khi ký hợp đồng mua nhà qua các nhà mặt phố đầu tư thứ cấp.ĐTCK sẽ tiếp thô tục cập nhật thông tin mới liên lụy đến vụ việc ban nha dat mat duong ven ho tay.  Nguyên Minh

Bài trí nước trong suốt nhà: Những đào lầm hột cần lưu ý

Nước có thể đem lại cảm giác yên ổn và tĩnh lặng, rất hữu dụng khi cư dân cần thư giãn bên cuốn sách sau một ngày hoạt động mệt mỏi mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Thực ra, nước đem lại nhiều điều hơn là cảm giác thư thái, nó là biểu tượng sinh sống và là một yếu tố rất quan trọng.

Trong phong thủy, nước biểu trưng cho sự giàu có và thịnh vượng ban nha dat mat duong ven ho tay. Vị trí của nó trong phong thủy là độc đáo quan trọng. Để đạt được yêu cầu này, người quan tâm có khả năng tự xây dựng một công trình nước trong nhà phố mình hoặc mua sẵn. Tuy nhiên, phải đảm bảo rằng nó cung cấp các tiêu chuẩn phong thủy cụ thể cho nhà bạn.

Bạn nên hỏi quan điểm của chuyên viên phong thủy để có được lời khuyên về nằm tại đặt nước hợp lý trong nhà mặt phố bạn. Chỉ có gia tộc mới đủ tường tận để hướng dẫn bạn những chi tiết phức tạp. Họ thường được sử dụng Bát quái để phân tích năng lượng trong không gian.

Bát quái giúp xác định nằm hợp lý để đặt công trình trang hoàng bằng nước. 5 nhân tố phong thủy hiện hữu trong nhà khách hàng sẽ được lưu ý thật kỹ lưỡng, cẩn thận.

Theo lý thuyết, các vật dụng trang trí bằng nước thường được đặt ở hướng Đông, Đông nam hoặc hướng Bắc trong nhà. Hướng Đông tượng trưng cho sức khỏe và gia đình. Hướng đông nam biểu trưng cho sự thịnh vượng và sung túc, trong khi hướng Bắc đại diện cho sự nghiệp và đường đời của bạn.

Đặc biệt tránh đặt nước ở hướng nam căn nhà. Đây là hướng có dính dáng tới tên tuổi và uy tín của bạn. Yếu tố năng lượng tương đương với nó là lửa. Lửa và nước luôn khắc nhau, nên nếu đặt nước ở hướng nam sẽ tạo ra năng lượng tiêu cực, được biết với cái tên “Sát”. Theo các chuyên gia phong thủy, yếu tố Sát sẽ đem tới vận xúi quẩy cho khách hàng và người nhà trong gia đình.

Không nên trang hoàng nước trong phòng ngủ, bất cứ là hướng nào. Các chuyên gia cho biết, nước nếu đặt trong phòng ngủ sẽ đem lại sự lo âu, nên hãy đặt nó ở những không gian chung.

Nếu khách hàng muốn tăng cường năng lượng tích cực trong nhà, có khả năng thêm vào sản phẩm trang trí bằng nước vài viên đá phong thủy. Ngoài ra, nếu bạn mua loại đài phun nước có thể đi lại các loại tinh dầu nhất định vào trong không khí, nó cũng sẽ tăng gấp đôi năng lượng có lợi trong nhà bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Điều này cũng đồng nghĩa với sự phú quý và thịnh vượng hơn cho bạn và những người nhà trong gia đình.

Theo CafeLand

Những doanh nhân dịp chớ sợ thất bại

Những doanh gia không sợ thất bại liệt Năm 21 tuổi, Joe Davy huy động được 5 triệu USD để kinh doanh mua ban nha dat ha noi gia re. Chỉ một năm sau đó anh mất trắng, cựu CEO EvoApp cho biết trên Business Journals.

• Tay trắng lập doanh nghiệp triệu USD / Tránh thất liệt khi kinh doanh cùng người thân

Davy từng sáng lập một công ty rất được ưa chuộng tại Durham, bỏ dở Đại học Bắc Carolina (Mỹ), sau đó tiêu sạch tiền dè xẻn khi EvoApp - công ty phân tích mạng truyền thông suốt xã hội của anh thất bại năm 2012 bat dong san. Anh thậm chí từng phải đi chữa trị rối loạn khớp ác vàng - hàm (TMJ). "Bạn sẽ bị bệnh này khi quá stress và chẳng nhai được thứ gì", anh cho biết.

Tuy vậy, cũng như các doanh nhân khác, Davy chấp nhận thất bại liệt và thậm chí còn mong ngóng nó. "Thất liệt thực sự rất kinh khủng. Nhưng hãy coi đó là việc ai cũng phải trải qua và chỉ là một phần của cuộc sống. Nếu chưa từng thất bại, tức là cư dân chưa bao giờ cố gắng", anh nói.

Joe Davy từng mất 5 triệu USD chỉ trong một năm. Ảnh:INC

Từ kinh nghiệm bản thân khi chứng kiến EvoApp sụp đổ, Davy cho biết: "Khi bắt đầu thất bại, người tham quan sẽ một là mất khẩu vị, hoặc sẽ ăn rất nhiều. Tôi đã tăng 9 kg và giảm từng ý cân chỉ trong 3 tháng". Tuy nhiên, anh vẫn kết luận: "luôn có ánh sáng cuối đường hầm. Như chúng tao vẫn còn sống cả đây này".

Và cách để vượt qua nó, theo anh, là hãy thành thật. "Hãy luôn trung thực, kể cả khi mọi thứ nan hoa tối nhất. Luôn nói thật với mọi người điều đang diễn ra và hãy trung thực với bản thân khi thất bại. Biết cách thừa nhận, cư dân sẽ có xác xuất tìm ra cách giải quyết. Và khi làm như vậy, stress sẽ dần tan đi", anh nói.

Chris Heivly, từng sáng lập MapQuest và đang điều hành Startup Factory cũng thất bại liệt rất nhiều lần, nhưng anh rất ít khi hối tiếc. "Mọi người cho rằng khởi nghiệp nghĩa là có quyền kiểm soát. Nhưng nghe tôi nói nhé, người tham quan sẽ chẳng kiểm rà được một cái gì đâu", anh cho biết.

Heivly kể rằng thiếu sót của anh là rời MapQuest quá sớm, khiến Rand McNally vỡ nợ và dẫn dắt một công ty 200.000 USD khác "chẳng đi đến đâu cả". Anh thậm chí nhảy vào tọa lạc COO của một công ty 22 triệu USD và biến nó thành "doanh nghiệp 7 triệu USD". Còn bản thân Heivly giờ có cả tá kinh nghiệm và lời khuyên cho người khác.

Anh cho biết khi khởi nghiệp, các doanh nhân nên tạo dựng doanh nghiệp vì những điều đúng đắn, không nên chỉ vì muốn giàu sang hay cần một công việc. Chúng sẽ giúp khách hàng không "quá buồn bã và lún sâu khi vỡ mộng". Hãy bàn bạc ý tưởng với những người người mua gặp để tìm nguồn vốn và người hợp tác. "Nếu người quan tâm nghĩ ý tưởng của mình đặc biệt, tôi kiên cố sẽ có 10 người khác cũng đang lo nghĩ vấn đề đó", anh nói.

Chính những thất liệt này đã giúp gia tộc được như ngày hôm nay. Davy vừa rời công ty thứ hai - Buystand để tìm cơ hội mới trong vai trò giám đốc sang trọng hãng công nghiệp đám mây Avalara. Heivly thì trở thành cố vấn cho các nhà khởi nghiệp khác tại Triangle bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Tất cả họ đều vẫn sống tốt và sẽ là sự an ủi với những người đang thất bại.

Hà Thu