Bổ sung nhà cầu pháp lý cho phát triển Quỹ đầu tư bất động sản

Nhằm thời hạn chế những sai phạm trong uỷ thác đầu tư bất động sản (BĐS) cũng như tạo điều động kiện cho danh thiếp nhà đầu tư (NĐT) nhỏ đầu tư vào danh thiếp đề án lớn, Nghị định 60 của Chính phủ vừa ban hành ngày 26/6/2015 (sửa đổi, bổ sung một số điều động của Nghị định 58 ban hành ngày 20/7/2012, hướng dẫn thi hành Luật Chứng khoán), đã bổ sung những nội dung khá chặt chịa trong việc hình thành các quỹ đầu tư BĐS tại Việt Nam. Thực hiện góp vốn bằng BĐS được kỳ vọng tạo điều kiện phát triển danh thiếp quỹ BĐS tại Việt Nam. (ảnh: minh hoạ) hình ảnh Mô tả Tiếp nhận vốn góp BĐS Trường hợp quỹ đầu tư BĐS thu nạp vốn góp là BĐS với giá trị chiếm từ 30% trở lên số phận lượng chứng tiền quỹ đã phát hành, thì các NĐT góp vốn bằng BĐS phải nắm giữ tối thiểu 30% số lượng chứng chỉ quỹ đang lưu hành trong 03 năm kể từ thời khắc góp BĐS và nắm giữ tối thiểu 15% chứng chỉ quỹ đang lưu hành trong 03 năm tiếp kiến theo.

Trường hợp các NĐT góp vốn văn bằng BĐS sở hữu chưa đến 30% chứng chỉ quỹ đã phát hành thì phải nắm giữ 100% chứng đồng cân quỹ trong 03 năm kể từ thời khắc góp BĐS và nắm giữ 15% trong 03 năm tiếp kiến theo. Trường hợp danh thiếp NĐT góp vốn bằng BĐS sở hữu chưa đến 15% chứng tiền quỹ đã phát hành thì phải nắm giữ 100% chứng chỉ quỹ trong 06 năm kể từ thời khắc góp BĐS vào quỹ.

Góp vốn bằng BĐS vào Quỹ Đầu tư BĐS Nhà đầu tư được góp vốn văn bằng BĐS tạo vật ứng danh thiếp điều kiện dưới đây để thành lập quỹ đầu tư BĐS huyễn hoặc tăng vốn điều động lệ cho quỹ BĐS:

+ Một, BĐS đáp tương ứng các quy định tại điều động lệ quỹ, phù hợp với đích đầu tư, chính sách đầu tư của quỹ. + Hai, BĐS thuộc sở hữu hợp pháp của NĐT, không bị thời hạn chế chuyển nhượng quyền sở hữu mê hoặc quyền sử dụng của BĐS, không phải là tài sản đảm bảo đang được cầm cố, thế chấp, ký quỹ, ký cược, bao vây mê hoặc nằm trong danh thiếp giao thiệp tài sản đảm bảo khác theo quy định của luật pháp dân sự và đáp ứng các quy định (tại Khoản 2, Điều 91 Nghị định này) như: Được phép đưa vào kinh doanh, là nhà, công đệ trình xây dựng đã hoàn trả thành, nếu BĐS đang trong quá đệ trình xây dựng, quỹ đầu tư BĐS tiền được đầu tư khi đã có hiệp đồng giao thiệp với danh thiếp khách hàng phục tiềm năng, đảm bảo BĐS có trạng thái bán được huyễn hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn tất...

Việc định giá mà BĐS góp vào quỹ đầu tư BĐS phải bởi vì 2 tổ chức thẩm định giá mà độc lập thực hiện theo quy định pháp luật về giám định giá, kinh doanh BĐS và danh thiếp quy định liên liên quan. Việc định chớ chi được thực hành không quá 6 tháng tính chất tới ngày nộp hồ sơ chào bán, phát hành chứng chỉ quỹ. Trường hợp thành lập quỹ, giá mà trị tài sản góp vốn phải được tất cả các NĐT góp vốn văn bằng BĐS và thành viên sáng lập chấp thuận. Trường hợp tăng vốn điều lệ quỹ, giá như trị tài sản góp vốn phải được Đại hội NĐT thông qua.

Trường hợp BĐS góp vào quỹ được định giá mà cao hơn giá trị thực tại tại thời khắc góp vốn thì danh thiếp NĐT góp vốn văn bằng BĐS cùng liên đái góp thêm số phận chỉ chênh lệch đó. Đầu tư 65% phải chi trị tài sản ròng vào BĐS tại Việt Nam

Việc bổ sung hành lang pháp lý cho quỹ BĐS lần này nhằm tạo ra cơ chế góp vốn linh hoạt cho quỹ nhưng song song đảm bảo tính chất minh bạch, phù hợp với nhiều NĐT nhỏ lẻ. (ảnh: minh hoạ) Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư BĐS phải đảm bảo tối thiểu 65% phải chi trị tài sản ròng đầu tư vào BĐS tại Việt Nam với mục đích cho thuê mê hoặc khai khẩn thu lợi tức và tạo vật ứng các điều kiện như: Được phép đưa vào kinh doanh, là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành, nếu BĐS đang trong quá đệ trình xây dựng, quỹ đầu tư BĐS đồng cân được đầu tư khi đã có hợp đồng giao dịch với danh thiếp khách quy hàng tiềm năng, bảo đảm BĐS có trạng thái bán được mê hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn trả tất...

Cổ phiếu của tổ chức phát hành là tổ chức kinh doanh BĐS có doanh thu hoặc thu nhập từ việc sở hữu, cho thuê và kinh dinh BĐS tối thiểu 65% tổng doanh thu mê hoặc thu nhập. Tối đa 35% giá như trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào đồng cân và các phương tiện tương đương tiền, giấy tờ có giá và phương tiện chuyển dịch theo pháp luật ngân hàng, trái khoán Chính phủ mê hoặc được Chính phủ bảo lãnh, chứng khoán niêm yết, đăng ký giao dịch.

Không tính phần đầu tư vào cổ phiếu của cty BĐS, việc đầu tư vào các tài sản này phải bảo đảm: Một, không đầu tư quá 50% tổng giá trị tài sản của quỹ vào chứng khoán phát hành bởi vì cùng một tổ chức, trừ trái khoán Chính phủ; hai, không đầu tư quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ vào chứng khoán phát hành vào một nhóm cty có quan hệ cty mẹ - cty con hay cty liên kết; ba, không đầu tư quá 10% tổng số phận chứng khoán đang lưu hành của một tổ chức phát hành. Theo Thanh Nga(Báo Xây dựng)

Đầu tư bất động sản: Hãy xem phim nhiều hơnCuộc chạy đua của các chủ đầu tư bất động sản tại Bắc Từ LiêmĐầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 'tái xuất'