Bổ sung nhà cầu pháp lý cho phát triển Quỹ đầu tư bất động sản

Nhằm thời hạn chế những sai phạm trong uỷ thác đầu tư bất động sản (BĐS) cũng như tạo điều động kiện cho danh thiếp nhà đầu tư (NĐT) nhỏ đầu tư vào danh thiếp đề án lớn, Nghị định 60 của Chính phủ vừa ban hành ngày 26/6/2015 (sửa đổi, bổ sung một số điều động của Nghị định 58 ban hành ngày 20/7/2012, hướng dẫn thi hành Luật Chứng khoán), đã bổ sung những nội dung khá chặt chịa trong việc hình thành các quỹ đầu tư BĐS tại Việt Nam. Thực hiện góp vốn bằng BĐS được kỳ vọng tạo điều kiện phát triển danh thiếp quỹ BĐS tại Việt Nam. (ảnh: minh hoạ) hình ảnh Mô tả Tiếp nhận vốn góp BĐS Trường hợp quỹ đầu tư BĐS thu nạp vốn góp là BĐS với giá trị chiếm từ 30% trở lên số phận lượng chứng tiền quỹ đã phát hành, thì các NĐT góp vốn bằng BĐS phải nắm giữ tối thiểu 30% số lượng chứng chỉ quỹ đang lưu hành trong 03 năm kể từ thời khắc góp BĐS và nắm giữ tối thiểu 15% chứng chỉ quỹ đang lưu hành trong 03 năm tiếp kiến theo.

Trường hợp các NĐT góp vốn văn bằng BĐS sở hữu chưa đến 30% chứng chỉ quỹ đã phát hành thì phải nắm giữ 100% chứng đồng cân quỹ trong 03 năm kể từ thời khắc góp BĐS và nắm giữ 15% trong 03 năm tiếp kiến theo. Trường hợp danh thiếp NĐT góp vốn bằng BĐS sở hữu chưa đến 15% chứng tiền quỹ đã phát hành thì phải nắm giữ 100% chứng chỉ quỹ trong 06 năm kể từ thời khắc góp BĐS vào quỹ.

Góp vốn bằng BĐS vào Quỹ Đầu tư BĐS Nhà đầu tư được góp vốn văn bằng BĐS tạo vật ứng danh thiếp điều kiện dưới đây để thành lập quỹ đầu tư BĐS huyễn hoặc tăng vốn điều động lệ cho quỹ BĐS:

+ Một, BĐS đáp tương ứng các quy định tại điều động lệ quỹ, phù hợp với đích đầu tư, chính sách đầu tư của quỹ. + Hai, BĐS thuộc sở hữu hợp pháp của NĐT, không bị thời hạn chế chuyển nhượng quyền sở hữu mê hoặc quyền sử dụng của BĐS, không phải là tài sản đảm bảo đang được cầm cố, thế chấp, ký quỹ, ký cược, bao vây mê hoặc nằm trong danh thiếp giao thiệp tài sản đảm bảo khác theo quy định của luật pháp dân sự và đáp ứng các quy định (tại Khoản 2, Điều 91 Nghị định này) như: Được phép đưa vào kinh doanh, là nhà, công đệ trình xây dựng đã hoàn trả thành, nếu BĐS đang trong quá đệ trình xây dựng, quỹ đầu tư BĐS tiền được đầu tư khi đã có hiệp đồng giao thiệp với danh thiếp khách hàng phục tiềm năng, đảm bảo BĐS có trạng thái bán được huyễn hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn tất...

Việc định giá mà BĐS góp vào quỹ đầu tư BĐS phải bởi vì 2 tổ chức thẩm định giá mà độc lập thực hiện theo quy định pháp luật về giám định giá, kinh doanh BĐS và danh thiếp quy định liên liên quan. Việc định chớ chi được thực hành không quá 6 tháng tính chất tới ngày nộp hồ sơ chào bán, phát hành chứng chỉ quỹ. Trường hợp thành lập quỹ, giá mà trị tài sản góp vốn phải được tất cả các NĐT góp vốn văn bằng BĐS và thành viên sáng lập chấp thuận. Trường hợp tăng vốn điều lệ quỹ, giá như trị tài sản góp vốn phải được Đại hội NĐT thông qua.

Trường hợp BĐS góp vào quỹ được định giá mà cao hơn giá trị thực tại tại thời khắc góp vốn thì danh thiếp NĐT góp vốn văn bằng BĐS cùng liên đái góp thêm số phận chỉ chênh lệch đó. Đầu tư 65% phải chi trị tài sản ròng vào BĐS tại Việt Nam

Việc bổ sung hành lang pháp lý cho quỹ BĐS lần này nhằm tạo ra cơ chế góp vốn linh hoạt cho quỹ nhưng song song đảm bảo tính chất minh bạch, phù hợp với nhiều NĐT nhỏ lẻ. (ảnh: minh hoạ) Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư BĐS phải đảm bảo tối thiểu 65% phải chi trị tài sản ròng đầu tư vào BĐS tại Việt Nam với mục đích cho thuê mê hoặc khai khẩn thu lợi tức và tạo vật ứng các điều kiện như: Được phép đưa vào kinh doanh, là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành, nếu BĐS đang trong quá đệ trình xây dựng, quỹ đầu tư BĐS đồng cân được đầu tư khi đã có hợp đồng giao dịch với danh thiếp khách quy hàng tiềm năng, bảo đảm BĐS có trạng thái bán được mê hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn trả tất...

Cổ phiếu của tổ chức phát hành là tổ chức kinh doanh BĐS có doanh thu hoặc thu nhập từ việc sở hữu, cho thuê và kinh dinh BĐS tối thiểu 65% tổng doanh thu mê hoặc thu nhập. Tối đa 35% giá như trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào đồng cân và các phương tiện tương đương tiền, giấy tờ có giá và phương tiện chuyển dịch theo pháp luật ngân hàng, trái khoán Chính phủ mê hoặc được Chính phủ bảo lãnh, chứng khoán niêm yết, đăng ký giao dịch.

Không tính phần đầu tư vào cổ phiếu của cty BĐS, việc đầu tư vào các tài sản này phải bảo đảm: Một, không đầu tư quá 50% tổng giá trị tài sản của quỹ vào chứng khoán phát hành bởi vì cùng một tổ chức, trừ trái khoán Chính phủ; hai, không đầu tư quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ vào chứng khoán phát hành vào một nhóm cty có quan hệ cty mẹ - cty con hay cty liên kết; ba, không đầu tư quá 10% tổng số phận chứng khoán đang lưu hành của một tổ chức phát hành. Theo Thanh Nga(Báo Xây dựng)

Đầu tư bất động sản: Hãy xem phim nhiều hơnCuộc chạy đua của các chủ đầu tư bất động sản tại Bắc Từ LiêmĐầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 'tái xuất'

Mon City dành nhiều ưu đãi th���i cơ mở bán

Chủ đầu tư HD Mon cho biết, sự kiện mở bán đề án Mon City (Hà Nội) được tổ chức ngay tại khu vực nhà mẫu, trên nền đất xây dựng dự án, thu hút quy hàng trăm lượt khách đến tham dự. Số lượng giao dịch thành công là hơn 100 căn hộ và nhà phố thương xót mại. Nhân dịp mở bán, chủ đầu tư Mon City dành cơ hội nhận mức chiết khấu lên tới 3% cho khách mua nhà từ ngày 17/1/2016 đến ngày 20/2/2016. Tất cả danh thiếp khách hàng mua nhà trong thời kì này cũng sẽ được trao tặng một năm phí dịch vụ.Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu vay vốn cũng sẽ được HD Bank - ngân hàng phục bảo trợ vốn cho dự án tương trợ cho vay tới 85% giá trị căn hộ với lãi suất biệt đãi từ 6,3%/năm, thời gian vay lên đến 30 năm và ưu đãi về ân hạn gốc lên đến 24 tháng. Phát biểu tại lễ mở bán, ông Nguyễn Anh Tuấn - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Hải Đăng cho biết đã có thông tin và được đại diện phía ngân quy hàng HD Bank công nhận về việc dự án Mon City đã được ngân đầu hàng này cam kết thực hiện bảo lĩnh tiến độ bàn giao nhà đúng thời kì hạn theo hiệp đồng mua bán cho khách hàng.Theo đó, Mon City đã trở thành một trong những dự án bất động sản trước tiên được ngân đầu hàng bảo lĩnh nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với người mua.Hiện nay, đề án Mon City đã hoàn tất xây dựng phần móng, đáp tương ứng danh thiếp đề nghị về tiến độ. Theo dự kiến, khu chung cư Mon Home sẽ hoàn thiện phần xây thô vào cuối quý 1/2017 và bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 4/2017.Có tiến độ nhanh hơn, khu nhà phố thương nghiệp Mon Street - sẽ hoàn tất và bắt đầu bàn giao nhà cho khách quy hàng ngay từ quý 3/2016. Cũng tại sự kiện mở bán lần này, chủ đầu tư dự án đã tặng quà tri ân cho hết thảy các khách hàng phục đã mua nhà tại Mon City. Dự án Mon City vì Công ty Cổ phần Địa tù và Hải Đăng làm chủ đầu tư, cộng tác cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hòa Bình.Trong thời đoạn 1, Mon City khai triển xây dựng 2 tòa khu tập thể Mon Home cao 30 tầng, gồm 896 căn hộ có diện điển tích từ 52,6m2 đến 86m2 và 147 căn nhà phố thương mại Mon Street có diện tích từ 78m2 đến 174,8m2.Dự án được phân phối chính thị thức bởi Phú Tài Land.* Thông tin chi tiết:

Không sử dụng bần tiện trong nhà để man di việc được hanh thông, thuận lợi

Có thể bạn quan tâm >> Qui trình trộm hành lý liên hoàn trả của nhân viên sân phăng Nội Bài

>> Tường đệ trình của phóng viên giả gái làng chơi lọt vào động quỉ >> Philippines tuyên cha nội chiến tranh pháp lý với Trung Quốc

Đấu tranh tư tưởng bỏ vô khối đá 50 triệu đồngNgày nay, người chơi bần tiện càng ngày càng nhiều và dường như kẹo xâm chiếm một vai trò quan yếu trong việc tạo thành những con đường gắn kết những cung bậc cảm xúc giữa con người với thiên nhiên. Không đồng cân hiện diện ở danh thiếp trên dưới sân nhà, trên sân thượng, sân sau..., kẹo còn thường được sử dụng để làm đẹp thêm cho những khu vườn trong nhà, dưới những giếng trời ơi huyễn hoặc neo đơn giản hơn là những góc trang trí sinh động ở một góc nhà, dưới gầm cầu thang... thậm chí cả ở khu vực danh thiếp phòng tắm, nhà vệ sinh.Tuy nhiên nhìn từ góc độ khoa học phong thủy, nếu số mệnh lượng bần tiện trong sân vườn quá nhiều, cộng với những hình dáng kì cọ quái, sẽ biến ngôi nhà trở nên vùng đất suy vi tĩnh mịch, đối với chủ nhà là điểm không cát lợi."Phòng làm việc đặt đá, nhà vệ đâm cũng đặt đá, đâu đâu cũng đặt đá... và bảo đó là "phong thủy" thì xin thưa, phong thủy không phải là chuyện đùa và đặt đá lộn xộn có thể sẽ rước họa vào thân", chuyên gia phong thủy Hoàng Thế Xương nói.Nói về vấn đề này, chuyên gia phong thủy Hoàng Thế Xương kể trường hợp anh Ngô Vặn Lộc (SN 1980, trú chân tại Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội). Anh Lộc là một thanh niên có tính chất tự lập, vốn bươn chải nhiều ngành nghề, thành thử khi bằng hữu chưa có gì nhiều trong tay thì anh đã có số mệnh vốn lớn với cửa hàng kinh dinh đồ điện lạnh quy mô.Ngày tôi gặp anh ấy, trong ba việc "tậu trâu, lấy vợ, làm nhà" thì đồng cân có việc thứ ba là anh ấy chưa làm. Nguyên nhân không phải bởi anh ấy không có tiền, mà vì anh ấy chưa tìm được mảnh đất nào đẹp, hợp phong thủy. Sau khi giúp anh ấy tìm được mặt văn bằng tốt, tôi bắt đầu tham mưu cho anh ấy xây ngôi nhà hợp phong thủy. Đó là ngôi nhà 4 tầng khang trang, nội thất hiện đại.Sau khi ngôi nhà gần hoàn thiện phần thô, tôi thấy anh ấy mua rất nhiều keo kiết về ốp gần hết 3 mặt dưới tầng 1, xung quanh hòn non bộ. Khi tôi hỏi vì sao lại ốp keo kiết như vậy thì anh ấy nói cô đơn giản là bởi vì anh ấy thích nhưng tôi khuyên anh ấy cho nên bỏ những ối keo kiệt ốp đó đi vì chưng nó thật sự không tốt cho công việc, cuộc sống của anh ấy. Ban đầu anh ấy lấn cấn không nghe vì chưng số mệnh bần tiện đó anh đầu tư mất hơn 50 triệu đồng, nay bỏ đi thì rất phí, nhưng sau đó trong quá trình xây nhà, không ít tai nạn đã xảy ra với công nhân, người làm thuê, thậm chí có người tai nạn suýt tử vong thành ra anh ấy dần lung lay, thay đổi ý định. Tiếp đó 5-6 tháng, người ra người vào góp ý nên bỏ thì anh ấy mới bỏ đi", chuyên gia Hoàng Thế Xương kể.Bất kỳ ai cũng không cho nên sử dụng đá, đặt bần tiện to trong nhàLý giải về việc khuyên anh Lộc bỏ vô kể kẹo ốp 3 mặt ở tầng 1 đi, chuyên gia phong thủy Hoàng Thế Xương nói: "Theo kinh nghiệm dân gian người xưa để lại thì đá to, kẹo nhiều trong nhà, để lâu năm sẽ tạo ra nguồn năng lượng xấu, ảnh hưởng không tốt đến cuộc sống của cả gia đình. Chỉ có những người không hiểu biết mới đặt đá, sử dụng keo kiệt vô khổ vạ trong nhà. Còn những viên bần tiện nhỏ xíu, keo kiết phong thủy thì tôi không nói đến ở đây. Còn đâu những viên đá, khối kẹo to thì bất kì ai, không phụ thuộc vào tuổi tác, cũng không nên dùng, kể cả khi đặt ngoài sân, ngoài vườn.Theo khoa học phong thủy truyền thống trải qua nhiều kẹo sẽ làm tiêu hao hơi khí của đất, khiến cho kẹo tràn đầy âm khí, gây tổn hại dương khí. Vào mùa hè, sau khi phơi nắng, đá sẽ giữ lại và phản xạ nhiệt khá nhiều trong sân vườn. Nếu vườn được rải huyễn hoặc lát quá nhiều đá, nhất là đá phiến thì nhiệt độ không khí ở độ cao cách mặt đất 1 m vào mùa lề đường có trạng thái lên tới 50 độ. Ngoài rạ, có những loại keo kiệt còn tạo ra từ trường học rất phức tạp, gây ảnh hưởng, phản nghịch tương ứng xấu tới ý thức và sinh lý thân thể người.Mặt khác, keo kiệt tiếp thu lượng nhiệt rất lớn nhưng khả năng tản nhiệt lại rất chậm. Do đó, ngay cả đến đêm, đá vẫn còn nóng, dễ khiến người sống trong ngôi nhà đó thấy ngột ngạt dẫn đến khó thở, gây cảm giác bực bội khó chịu. Vào mùa đông, đá hút khí âm ban ngày khiến chung quanh càng thêm lạnh lẽo. Trong những ngày mưa, keo kiết cuội ngăn cản sự bay biến hơi của nước ứ lại khiến độ ẩm tăng thêm, dễ nảy đâm ra ốm đau, bệnh hoạn cho chủ nhân.Đá lát, rải ngoài sân vườn nếu có lẫn "quái thạch" như những vân đá, hòn cuội có hình thù giống người, cầm thú, hoặc trước cửa nhà có tấm keo kiết dài chắn đường sẽ gây ảnh hưởng tới tâm lý người tương hỗ và cả ngựời sống trong nhà", chuyên gia Hoàng Thế Xương phân tích.Nói về đá, chuyên gia Hoàng Thế Xương cũng cho biết thêm, với những viên keo kiệt phong thủy nhỏ, nhiều người vẫn hay đặt trong phòng hay bàn làm việc thì không phải ai cũng thành thử dùng và dùng một cách tùy ý, mà thành ra có sự hướng dẫn của những người am hiểu. Bởi không phải ai cũng thành thử dùng đá phong thủy và không phải cứ đặt viên bần tiện gắn nhãn kẹo phong thủy lên bàn làm việc hay trong phòng là nó phát huy tác dụng.Theo Như Cương/ Chuyện đời

Bảo lãnh nhà: Vẫn còn nhiều doanh nghiệp chưa “lên tiếng”

Trên thị trường học bất động sản bên cạnh một mệnh doanh nghiệp nhanh chóng ký thỏa thuận với ngân hàng để bảo lãnh cho khách hàng phục của mình thì vẫn còn nhiều "ông lớn" trong ngành giới bất động sản "im hơi, lặng tiếng". Ngay khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có hiệu lực, nhiều doanh nghiêp bất động sản đã công bố những thỏa thuận hợp tác với các ngân hàng để bảo lĩnh cho khách quy hàng khi mua nhà. Một số mệnh cái tên tiêu biểu phải kể đến như tập đoàn Novaland đã thỏa thuận với VPBank bảo lãnh 4 đề án gồm The Sun Avenue, The Tresor, River Gate và Lucky Palace. Hay mới đây, Sacomreal cũng ban bố thông tin các ngân quy hàng như ACB, HDBank và OCB cùng tham dự bảo lĩnh cho khách hàng phục mua nhà tại đề án Jamona City. Một đề án khác như Masteri Thảo Điền của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cũng được Techcombank bảo lãnh.

Một số mệnh cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản như Hưng Thịnh Corp cũng đã ký kết cộng tác bảo lãnh cho danh thiếp dự án của Hưng Thịnh với danh thiếp ngân hàng như VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV. Công ty CP ĐT và KD nhà Khang Điền cũng ký thỏa thuận cộng tác với Eximbank trong việc bảo lãnh cho các đề án của mình.

Để thuận tiện cho việc bán nhà, nhiều doanh nghiệp mau chóng tìm ngân hàng để hợp tác bảo lãnh. Các doanh nghiệp bất động sản ký thỏa thuận hợp tác với ngân quy hàng bảo lĩnh nhà cho các đề án của mình như là một cam kết về uy tín và xót thương hiệu của mình đối với khách hàng. Khách hàng có thể "yên tâm" về tiến độ nhận nhà trong mai sau bởi chưng khi chủ đầu tư chậm giao nhà mê hoặc chẳng thể giao nhà thì khách hàng được ngân hàng bảo lĩnh nhận lại chỉ gốc và bồi thường. Điều này xóa tan tâm lý lo sợ những chủ đầu tư yếu kém chẳng thể bàn giao nhà đúng thời thời hạn hoặc phụ bạc hơn là bị chủ đầu tư "bỏ rơi". Thực tế trong giai đoạn khó khăn của bất động sản như thời gian qua nhiều khách hàng đã bị thiệt hại nặng nề bởi chủ đầu tư bỏ trốn mê hoặc không đủ năng lực tài chính thị để tiếp thô lỗ khai triển dự án.

Chia sẻ về điều động này, ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Hung Thinh Corp cho biết: Việc ký kết cộng tác bảo lĩnh với ngân quy hàng không đồng cân giúp đảm bảo đại đối lợi quyền cho người mua nhà mà còn góp phần tăng thêm niềm tin đối với khách hàng và danh thiếp nhà đầu tư, song song giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững. Trước đây nhiều người lo sợ quy định này sẽ làm tăng chớ chi nhà bởi vì phí bảo lãnh huyễn hoặc khó khai triển trong thực tại do những phức tạp trong việc thế chấp tài sản. Tuy nhiên, Thông tư số mệnh 07/2015/TT-NHNN mới ban hành quy định danh thiếp TCTD được quyền quyết định về mức ký quỹ so với phải chi trị bảo lãnh và mức phí tổn bảo lãnh với chủ đầu tư. Như vậy, mức chi phí cao hay thấp và tài sản ký quỹ bao lăm đều là vì thỏa thuận giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Tỷ lệ ký quỹ và mức chi phí cao hay thấp phụ thuộc vào thạch sùng quan hệ giữa chủ đầu tư với ngân hàng, uy tín chủ đầu tư và chừng độ rủi ro của từng dự án.

Trao đổi với CafeLand, ông Nguyễn Đình Bảo, Phó Tổng Giám đốc Công ty Khang Điền cho biết giá như nhà tại các dự án của Khang Điền sẽ không tăng vì chưng chi phí bảo lãnh. Ông Bảo dẫn giải thích danh thiếp đề án Khang Điền đang đầu tư đều có pháp lý minh bạch, sản phẩm thực và bàn giao nhà đúng tiến độ bởi vì đó hầu hạ như ngân đầu hàng không chịu rủi ro nào khi bảo lãnh danh thiếp đề án này. Quan trung thành cho thấy hiện vẫn còn nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa ban bố việc thỏa thuận bảo lĩnh với ngân hàng phục dù rằng việc bảo lĩnh này gần như bắt buộc. Rất nhiều doanh nghiệp bất động lớn chưa ban bố thỏa thuận như Địa ốc Hoàng Quân, Bất động sản Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai, Nhà Từ Liêm, Sudico, Phú Mỹ Hưng… Quan sát cũng cho thấy phục dịch hết doanh nghiệp bất động sản ban bố việc bảo lĩnh nhà đều là những doanh nghiệp phía Nam trong khi đó hầu hết doanh nghiệp bất động sản phía Bắc vẫn "im hơi, lặng tiếng". Trước đây nhiều khách đầu hàng mua nhà tại các dự án của Sông Đà Thăng Long, Quốc Cường Gia Lai… phải nhiều phen "cay đắng" bởi vì chẳng thể nhận nhà như cam kết, thậm chí xảy ra kiện tụng.

Hiện nay, trong danh thiếp hiệp đồng mua bán nhà hình thành trong mai sau đều có quy định về danh thiếp điều khoản đền bù khi nhà bị giao chậm tiến độ huyễn hoặc chủ đầu tư chẳng thể bàn giao nhà. Tuy nhiên, trên thực tại khi xảy ra "sự cố" thì phần thiệt thòi luôn thuộc về người mua nhà. Việc kiện cáo để đòi chủ đầu tư bồi hoàn như trong hợp đồng thường phức tạp và kéo dài vì chưng vậy khách hàng thường "buông xuôi". Thậm chí nhiều khách hàng còn gần như "mất trắng" khi chủ đầu tư phá sản hoặc mất năng lực tài chính. Như vậy, rõ ràng để tạo được uy tín với khách hàng cũng như khẳng định xót thương hiệu của mình thì chủ đầu tư cho nên ban bố các thỏa thuận. Đối với khách hàng phục thì cho nên thận trọng với những dự án chưa có cam kết bảo lãnh bởi vì điều động đó cho thấy chủ đầu tư chưa quan tâm đầy đủ danh thiếp ích lợi của khách hàng.

Phương Lam