Ma trận Bất động sản: Hiểu sây là tại... người dân!

Ma trận Bất động sản: Hiểu sai là tại.. bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. người dân!

Bộ Tài chính sẽ đính chính nội dung nếu có hiện trạng cơ thuế quan thu tiền thuế sử dụng đất của người tham quan chung cư.

* Mua nhà chung cư phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Bà Nguyễn Thị Thoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết trong cuộc đàm phán với PV Đất Việt luên quan đến nội dung tại Thông tư 76 chỉ dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ ấn định về thu tiền sử dụng đất có hiệu lực từ 1/8/2014.

Quy định tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng thường dùng theo hệ số phân bổ nhân dịp (x) với diện tích nhà mặt phố của từng đối tượng sử dụng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hệ số phân bổ được xác định bằng mật độ giữa quy mô đất xây dựng nhà và quy mô nhà của các đối tượng sử dụng.

Đính chính nếu làm sai

Cụ thể, theo bà Nguyễn Thị Thoa, dư luận đã không hiểu đúng vấn đề vì đất đã giao cho chủ đầu tư, chẳng thể giao cho từng người tham quan nhà. "Người dân đã không hiểu điều này và mọi người đã phóng đại lên", bà Thoa nói.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Thoa, nội dung đã được nói một cách rất minh bạch trong nhan đề nhưng bà không hiểu tại sao dư luận và báo chí lại hiểu sai như vậy!?

"Nhà nước giao cho nhiều đối tượng thì sẽ thu như vậy nhưng nhà mặt phố nước chỉ giao cho một đối tượng là chủ đầu tư đề án nên đã thu của chủ đầu tư thì tại sao thu được của người dân", bà Thoa phân tích, lật lại vấn đề.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, thực chất đây là nội dung dự định cách tính, tiền thường dùng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là quy mô căn hộ trên tổng diện tích phải nộp tiền thường dùng đất.

Tuy nhiên, việc dùng cụm từ “tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng” làm dư luận hiểu lầm, e ngại rằng người tiêu dùng nộp tiền thường dùng đất khi doanh nghiệp chuyển nhượng hàng. Nghĩa là giá giao dịch chung cư chưa bao gồm tiền thường dùng đất làm người tiêu dùng không biết tiền thường dùng đất mình phải nộp là bấy nhiêu và như vậy làm thị trường kém minh bạch. Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu đề xuất, vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần chỉnh sửa với đính chính hay hiệu đính điều khoản này.

Song đáp lại kiến nghị về việc có đính chính hay không, bà Nguyễn Thị Thoa khẳng định sẽ không có kỳ đính chính hay bổ sung sửa đổi để làm rõ ý nội dung trên mà chỉ đính chính khi cơ quan nhà nước thu của người dân theo cách hiểu sai.

"Về mặt pháp luật chúng tao không hiểu sai gì cả và làm đúng như vậy. Chúng tôi cũng đã có tập huấn cho các cơ quan thuế, cơ quan tài chính. Nếu người dân đi làm thủ thô lỗ và chúng tôi thu của người dân như vậy chúng tôi mới sai nhưng giờ chúng tôi không sai nên không đính chính. Chúng tôi không làm gì hết đây là cách tiếp cận người dân hiểu sai", bà Thoa khẳng định.

Bà Nguyễn Thị Thoa cũng thông suốt tin, đây là nội dung đã có từ năm 2010 tại nghị định 120 và đã thực bây giờ Thông tư 93 từ năm 2011 không có gì mới, chẳng qua pháp luật lăm le vào chuyển tiếp từ luật cũ sang mới để tính hệ thống pháp luật.

"Tôi không hiểu trôi nổi vì sao vấn đề này lại thành bức xúc trong dư luận, không rõ ai dẫn đề chúng tôi đã tập huấn cho ngành thuế tài chính các cơ quan không có vấn đề gì cả", bà Thoa nói.

Thực tế, ngay sau khi thông suốt tư được công cha đã có nhiều ý kiến bi quan về tình huống BDS trong thời khắc sắp tới khi cho rằng, người tiêu dùng sẽ phải thanh toán nhiều tiền hơn để có khả năng mua được một căn nhà.

Cụ thể, ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: “Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì rõ ràng người quan tâm nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền sử dụng đất”.

Thậm chí, có ý kiến cho rằng, nếu “trút” tất thảy tiền sử dụng đất sang người quan tâm nhà, song song những “phụ phí” khác vẫn như hiện hành (phí dịch vụ nhà chung cư là chủ yếu) thì năng lực giá cả công trình chung cư giảm là chẳng thể và người dân vẫn tiếp tục không thể sắm được nhà và BĐS vẫn đóng băng.

Một số chuyên viên BĐS còn cho rằng, nếu người dân mua nhà chung cư phải nộp tiền thường dùng đất thay doanh nghiệp thì đây minh bạch là sự tây vị dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến lợi quyền của những bạn nhà.

Nhà nước không thu tiền sử dụng đất túc trực tiếp từ các hộ dân

Cùng ngày (21/7) Bộ Tài chính cũng phát đi thông suốt cáo khẳng định những lăm le trong Thông tư 76 không phải là “đẩy” trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất từ CDT sang khách hàng nhà: "Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư".

Theo Bộ Tài chính, lăm le tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa lăm le có hình thái học luật đất đai năm 2003.

Cụ thể là, điểm 5 điều khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ và khoản 2 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, để bảo đảm tính hệ thống và hợp nhất khi tiến hành văn bản quy phạm pháp luật.

Ngoài ra, tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính chỉ dẫn thi hành khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ không áp dụng đối với trường hợp Nhà nước “giao đất có thu tiền sử dụng đất trực tiếp cho chủ đầu tư” để thi hành đề án xây dựng nhà ở để bán hoặc để chuyển nhượng phối hợp với cho thuê.

Trong trường hợp này CĐT dự án bất động sản có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi được giao đất theo lăm le tại điểm b, c, đ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

"Nhà nước không thu tiền sử dụng đất túc trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Việc mua, mua bán nhà giữa CĐT và các hộ dân được thi hành theo tấp tễnh của pháp luật về dân sự và luật pháp về nhà ở"- điều khiển Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Do đó, chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC nêu trên chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước phải phân bổ để xác định tiền thường dùng đất khi Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định giá trị của cải là nhà gắn liền với đất đối với quỹ nhà mặt phố thuộc sở hữu nhà mặt phố nước tại các tòa nhà phố nhiều tầng (nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục tiêu sử dụng hỗn hợp) để phục vụ nhu cầu quản lý của Nhà nước.

Trong trường hợp này, nếu Nhà nước giao dịch nhà và giao đất túc trực tiếp cho các đối tượng thường dùng thì các đối tượng này có bổn phận nộp tiền thường dùng đất cho Nhà nước.

“Không có chuyện chuyển bổn phận nộp tiền sử dụng đất tại các chung cư từ CĐT sang người quan tâm nhà phố như một số báo chí nêu” – đại diện Bộ Tài chính khẳng định.

Tâm An

đất việt

Thị trường bất rượu cồn sản Việt Nam còn ở đâu?

Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?

“Trước ngày 02/05/2014, phân khúc bất động sản (BĐS) cực kỳ sáng ban chung cu vov me tri. Sau khi có sự kiện hạ đặt giàn khoan, phân khúc BĐS đã có “cú sốc” và điều chỉnh cực lớn”, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện tìm hiểu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định.

* Sắp có những thay đổi trọng tâm cho gói 30,000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa bàn luận về nợ xấu bất động sản

Ông Trần Kim Chung: Trước ngày 02/05/2014, thị trường bất động sản (BĐS) cực kỳ sáng ban chung cu the pride hai phat.

Tại sao lại như vậy? Ông Chung cho rằng tất cả các chỉ số kinh tế và chỉ số luồng tiền trước 01/05 đều thịnh vượng. Điển hình là chỉ số chứng khoán đã vượt qua 600 điểm; nguồn tiền ngân hàng vào thị trường BĐS đã tăng hơn 30% từ 200 lên 268 ngàn tỷ đồng; tiền từ kiều hối đã vượt qua mức 10 tỷ USD, nguồn tiền trong dân đã quay lại thị trường; hiện tượng chênh lệch giá mua đã xuất hiện và các dự án đã chuyển nhượng được tác phẩm (kể cả đề án trầm lắng rất lâu).

Nhưng sau sự kiện đặt giàn khoan tại biển Đông, thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh cùng với đặc tính người Việt Nam là phòng thủ, tiền vẫn vậy nhưng không mua nữa thì ngay tức khắc thị trường nhà đất thiếu thốn khăn.

Hai nguồn tiền cho thị trường BĐS

Theo ông Chung, có hai nguồn tiền chính chảy vào phân khúc BĐS hiện này lànguồn tiền thực và nguồn tiền phái sinh.

Đối vớinguồn tiền thực, 5 kênh sau đây sẽ chi phối và tác động lớn lên BĐS.

Thứ nhất, tiền từ kênh bank chảy vào thị trường thông qua việc giảm lãi suất cho vay, thậm chí gói 30,000 tỷ đồng vốn vay với lãi suất còn thấp hơn năm 2006. Như vậy, về mặt tiêu chuẩn thì bank không đóng băng nhóm với các đề án bất động sản nữa và việc liên tục mở ra các gói trợ giúp đang rất rõ ràng.

Thứ hai, nguồn tiền quan trọng hơn, đó là từ FDI. Sự khác biệt lớn của dòng vốn FDI trong năm nay so với hai năm trước chính là tiền chảy vào bất động sản tăng lên rõ rệt. Các nhà phố đầu tư nước ngoài đang mua mạnh các dự án BĐS tại Việt Nam khi mà việc phê duyệt phát triển thêm đề án mới không được thông qua.

Thứ ba, nguồn tiền đầu tư công (chiếm 1/9 GDP) đã đạt được mục đích ban sơ cho nên việc điều chỉnh giải ngân tiếp là đầy đủ thiết thực.

Thứ tư, Việt Nam là nước thứ 7 trên thế giới về nhận kiều hối và tâm lý người Việt khi mang tiền về cốt yếu là mua nhà đất nên điều này đem đến dòng vốn mới cho BĐS.

Thứ năm, khi kinh tế vĩ mô ổn định, tiền từ ngoại quốc vào, thị trường không xuống nữa, nguồn tiền trong dân ngay lập tức vận hạnh vào phân khúc BĐS.

Đối vớinguồn tiền phái sinh,đầu tiên, nguồn tiền rõ nhất là từ thị trường chứng khoán. Theo đó, ngay khi chỉ số vượt 600 điểm, một lượng tiền lớn chốt lời đã chảy sang bất động sản và biểu hiện của việc này là xuất hiện tiền chênh trong giá mua tại Hà Nội.

Tiếp đến, nguồn tiền từ xử lý nợ quá kì hạn (sau khi xử lý được thì nhu cầu mua là bít tất yếu).

Cuối cùng là nguồn tiền ở dạng tiềm năng từ hệ thống tái thế chấp, tiết kiệm.

Rủi ro lớn nhất dành cho phân khúc BĐS

Với những nguồn tiền trên, ông Chung cho rằng rủi ro lớn nhất, hiện hữu nhất trong phân khúc BĐS ngày nay vẫn làrủi ro về đối tác.

Theo đó, cùng với sự suy giảm của thị trường, các đối tác trong thị trường BĐS nói riêng luôn tìm ẩn những trở ngại “ẩn mình”. “Nghĩa là những người đang điều đình làm việc với chúng ta, hoàn cảnh số tiền thế nào thực thụ rất khó nắm bắt”, ông Chung nhấn mạnh.

Hệ quả của việc này là làm cho chính người đầu tư mất tiền, mất cơ hội hay mất rất nhiều thời gian để công nhận xem đối tác của mình tốt hay không tốt.

Rủi rothứ haichính là thiếu ổn định tình huống kinh tế khu vực, đặc trưng là biển Đông. Vì đến thời gian này, do chưa làm chủ được tình hình, chưa có đối sách cụ thể thành thử đây được xem là đen đủi tiềm ẩn.

Thứ ba, rủi ro không lớn nhưng vẫn có khả năng xảy ra đó là tình huống kinh tế thế giới có những vấn đề mà nhà phố đầu tư trong nước chẳng thể lường trước được.

Trước những vẫn đề đó, ông Chung cho rằng lối ra duy nhất cho phân khúc bất động sản Việt Nam hiện nay chính là tạo ra luồng chuyển nhượng cho những tác phẩm giá rẻ.

Nguyên nhân vì ở thị trường này vẫntiềm tầm tầm những nhu cầu thực, năng lực thanh toán thực, giá cả thực.

Thêm vào đó, đối với nhà phố cung cấp, khi được hỗ trợ về mặt giấy tờ (cho phép thi công nhà chung cư quy mô nhỏ), gia tộc đầy đủ có thể xây dựng ở những khu vực tỷ lệ dân cư ít.

Cuối cùng chính là tâm lý xã hội,độ vui lòng về chỗ ở mà thị trường thị trường này mang lại.

Tóm lại, ông Chung cho rằng, BDS được tạo nên bởi nằm (ở đâu), tọa lạc (tiếp cận nó như thế nào) và nằm tại (đời sống kinh tế xã hội ở đấy ra sao) ban biet thu duong ven ho tay. Điều này có nghĩa là sản phẩm giá cả thấp sẽ là lời giải cho phân khúc nhà đất hiện nay.

Sanh Tín ghi

Cổ phiếu Bất cồn sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hè cữ hưởng lợi?

Cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hạ tầng hưởng lợi?

Một khi đầu tư công được đốc thúc thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư xem xét là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Cổ phiếu nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

Thị trường chứng khoán tiếp tục khởi sắc trong tuần chuyển nhượng qua khi VN-Index tăng 1.82% và chốt tại 589.35 điểm, còn HNX-Index tăng 2.40% lên 79.44 điểm ban chung cu the pride hai phat.

Giao dịch tích cực ở nhóm cổ phiếu “nóng” được xem là động lực chính giúp giới đầu tư hưng phấn và tạo đà tăng trưởng điển tích cực cả về mặt chỉ số lẫn thanh khoản cho thị trường. Trong đó, trôi nổi bật nhất là giao dịch ở nhóm cổ phiếu Xây dựng và Bất động sản khi có tuần tăng điểm mạnh mẽ và đón nhận của dòng tiền đổ mạnh vào thị trường.

Xây dựng là nhóm cổ phiếu tăng mạnh nhất tuần qua với mức tăng 5.88%, nhóm Bất động sản cũng có tuần tăng mạnh với mức tăng 3.68%. Giao dịch diễn ra sôi động ở cả hai nhóm cổ phiếu này, khi khối lượng khớp lệnh trung bình phiên của nhóm Xây dựng đạt 24.1 triệu/phiên, tăng mạnh mẽ 50% so với tuần trước; nhóm Bất động sản đạt 17.2 triệu đơn vị/phiên, tăng vọt 55.1%.

Đà điển tích cực của nhóm cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng trong tuần qua đến từ kỳ vọng thành tựu kinh doanh quý 2/2014 sẽ điển tích cực hơn nhờ: (i) Hưởng lợi từ việc lãi suất vốn vay tiếp tục hạ nhiệt, (ii) Các gói trợ giúp của Chính phủ được bắt đầu tích cực trong 6 tháng đầu năm, (iii) Hoạt động đầu tư công được đẩy mạnh, và (iv) Các công ty FDI cũng đẩy mạnh giải ngân trong 6 tháng đầu năm vào thị trường này.

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỔ PHIẾU NỔI BẬT

Thông tin từ cuộc họp thường kỳ tháng 6 của Chính phủ cho thấy, dự án bất động sản tái cơ cấu đầu tư công đã đạt được hậu quả ban đầu rất quan trọng. Chi đầu tư phát triển và ngân sách trong 6 tháng đầu năm đã đạt 48% dự toán, là tiến độ giải ngân khá điển tích cực.

Một khi đầu tư công được đôn đốc thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư lưu tâm là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng. Cổ phiếu nổi bật trong nhóm này tuần qua có thể kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh (HOSE: CII)

Mức giá hiện tại: 20,500

Thông tin đáng chú ý:

Hội đồng quản trị CII chấp thuận chủ trương thành lập CTCP Đầu tư Cầu đường CII trên cơ sở tái cấu trúc CTCP Cơ khí điện Lữ Gia (LGC).

CII đang bàn bạc với Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) để thực hiện một dự án bất động sản cấp nước cho người dân Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và Huyện Hóc Môn theo hình thức thi công – mua được - hoạt động - chuyển giao (BOOT).

CII đã phát hành được 1,081,846 trái khoán trong tổng số 1,128,615 trái khoán chuyển đổi đăng ký trước đó.

CII vừa thông báo tiếp tục mua kết quả tốt cổ phiếu CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) và nâng mua được lên 10.05% vốn kể từ ngày 03/07.

Tín hiệu kỹ thuật: CII đang test vùng đối kháng 21,000 – 21,500 tương đương Fibonacci Retracement 38.2%, đồng thời cũng là vùng đáy (đã bị phá vỡ) của giá trong giai đoạn cuối 2012 đầu 2013.

Stochastic Oscillator đang duy trì trong vùng quá mua, điều đó cho thấy rủi ro thoái lùi trở lại đang tăng lên.

Khối lượng bán khớp lệnh của CII khá tích cực trong những phiên gần đây, luôn duy trì trên mức nhàng nhàng 20 phiên cho thấy lực cầu khá ổn định.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư nên bán ra khi giá test ngưỡng đối kháng 21,000 – 21,500 và có thể mua vào nếu giá biến diễn điển tích cực và vùng này bị phá vỡ.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng & bất động sản Thái Bình Dương (HOSE: PPI)

Mức giá hiện tại: 11,400

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 04/07/2014, PPI đã ký kết hợp đồng phát hành thành tựu 11 triệu cổ phần riêng lẻ cho 2 nhà mặt phố đầu tư tổ chức (trong đó có ThuducHouse – TDH) và 5 nhà mặt phố đầu tư cá nhân chủ nghĩa trong kế hoạch nâng vốn điều lệ lên từ 140 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng.

PPI sẽ dành 80% vốn của đợt phát hành thêm này để làm vốn đối ứng cho các tác phẩm giao thông. PPI đặt hoạch định doanh số năm 2014 từ mảng sản phẩm liên lạc lên đến 541 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu PPI đang hướng tới mục tiêu giá 12,500 – 12,700 (vùng đỉnh cũ tháng 4/2014). Nến xanh xâm chiếm số lượng áp đảo trong 10 phiên gần đây, cho thấy tâm lý nhà mặt phố đầu tư đang khá lạc quan.

Khối lượng khá điển tích cực trong những phiên gần đây, vượt xa trên mức nhàng nhàng 20 phiên, cho thấy lực cầu tăng mạnh trong ngắn hạn.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư ngắn hạn đang nắm cổ phiếu có xác xuất chốt lời tại đỉnh cũ, tương đương vùng giá 12,500 – 12,700.

CTCP Tasco (HNX: HUT)

Mức giá hiện tại: 12,200

Thông tin đáng chú ý:

ĐHCĐ phê duyệt hoạch định doanh số năm 2014 là 1,000 tỷ đồng, LNTT 180 tỷ và tỷ lệ chia cổ tức là 12%; và hoạch định huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên thêm 200 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu HUT đang test vùng đối chọi 12,200 – 12,500 tương đương Fibinacci Retracement 61.8%. HUT cũng đã 2 lần tạo đỉnh tại vùng giá này cho thấy đây là vùng cản mạnh

Thanh điều khoản trong những phiên gần đây có dấu hiệu tăng trở lại nhưng chưa thật sự ổn định. RSI cho tín hiệu mua bán trở lại cho thấy sức ép khuyến mại đang gia tăng.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có xác xuất mua vào cổ phiếu khi giá vẫn duy trì trên đường MA 50 (tương đương vùng 10,500 – 11,000), với mục đích là đỉnh cũ gần nhất tương đương 14,600 – 15,000.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng Kỹ Thuật (HOSE: IJC)

Mức giá hiện tại: 13,700

Thông tin đáng chú ý:

IJC đã thông tin trả cổ tức 2013 bằng tiền mặt với mật độ 6%, ngày thi hành 31/07/2014.

Ngày 04/06/2014, IJC công bố quyết nghị HĐQT về việc thành lập Công ty TNHH Một thành viên Thương mại Becamex với vốn điệu lệ 6 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật:MACD có khuynh hướng đi lên sau thời khắc dài di chuyển trung thành đường 0. Dải Bollinger đang bung nén sau nhiều tuần co thắt là dấu hiệu cho thấy trình độ sẽ có biến động mạnh trong thời gian sắp tới.

Thanh điều khoản chưa có đột biến. Khối lượng giao dịch những phiên gần đây duy trì dưới mức nhàng nhàng 20 phiên nên học lực bứt phá bây giờ không cao.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể tích lũy, mua vào nếu giá vẫn duy trì trên vùng 12,600 – 13,000 (tương đương đường middle của Bolliger Bands), với luận điểm cần nhanh lẹ mua bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

 

CTCP XD & Giao Thông Bình Dương (HOSE: BCE)

Mức giá hiện tại: 11,200

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 25/04/2014, BCE công bố Nghị quyết ĐHCĐ với hoạch định năm 2014: Doanh thu 800 tỷ đồng, LNST 48.75 tỷ và tỷ lệ chia cổ tức là 14%.

Tín hiệu kỹ thuật: BCE đã phá vỡ đỉnh cũ tại mức giá 11,000 và đang test lại ngưỡng hỗ trợ vừa hình thành này. Nếu tiếp thô lỗ tăng thì BCE sẽ hình thành mẫu hình Double Bottom, với mục tiêu giá lên đến vùng 12,300 – 12,500.

Dải Bollinger đang bung nén và giá đang vị trí trên middle nên dự định sẽ có biến động mạnh trong ngắn hạn.

Đường MA 20 đã cắt MA 50 đi lên là tín hiệu điển tích cực trong trung hạn. Stochastic Oscillator chưa có tín hiệu giao dịch ra, mặc dầu đang tiến vào vùng quá mua.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể lưu ý mua vào nếu giá vẫn duy trì trên ngưỡng 11,000 (tương đương ngưỡng hỗ trợ) với quan niệm cần nhanh chóng mua bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

mua ban nha dat ha noi gia re. 08 15.41.jpg" width="547" height="599" />

Phòng Nghiên cứu Vietstock

Bất rượu cồn sản chết thật bao lâu đặt xây cả 4.000 tham gia án?

Bất động sản mất bao lâu để thi công hết 4.000 dự án?

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện nay, cả nước có hơn 4.000 dự án được cấp phép, hơn 100.000 ha, nhưng nếu thi công như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong.

Theo đánh giá của Bộ trưởng, thị trường nhà đất (BĐS) đã có những phản ứng rất tích cực ban chung cu nam trung yen gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Hiện nay, thị trường đã ấm lên, mua bán tăng từ giữa năm 2013 và đến 6 tháng 2014 tiếp thô lỗ có mua bán cao.

Điển tuồng như HN trong 6 tháng có 4150 mua bán tăng gấp 2 lần cùng kỳ, TP HCM cũng tăng và các địa phương có dự án bất động sản bất động sản ở các địa điểm tại tiện lợi đều có chuyển nhượng tốt hơn nhiều so với thời điểm cùng kỳ.

Bất động sản mất bao lâu để thi công hết 4.000 dự án?

Bất động sản cần 15-20 năm để giải quyết hết các dự án. Ảnh: Châu Anh

Giá cả nhà đất đã ổn thỏa sau một thời điểm giảm sâu, giá nhà phố đất hiện đã được thị trường công nhận. Tồn kho nhà đất tiếp thô lỗ giảm, trong khi nguồn cung tăng. Tồn kho còn dao động 83.034 tỷ, giảm 11.423 tỷ, tương đương 12% so với đầu quý I/2014, giảm 45 nghìn tỷ, tương đương 35,4% so với quý I/2013.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho biết tuy thị trường nhà đất có chuyển biến tích cực nhưng còn nhiều khó khăn, số đề án nhà đất được cấp phép vượt quá xa so với nhu cầu thực của thị trường.

Hiện nay có hơn 4.000 dự án được cấp phép, hơn 100 nghìn hecta, nhưng nếu thi công như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong, so với cầu của nền kinh tế cũng như so với năng lực cung cấp vốn của nền kinh tế của nước ta bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Những dự án bất động sản xa trung tâm, chuyển nhượng thấp thì chẳng thể tiếp thô tục triển khai.

Châu Anh

VTC