Bảo lãnh nhà: Vẫn còn nhiều doanh nghiệp chưa “lên tiếng”

Trên thị trường học bất động sản bên cạnh một mệnh doanh nghiệp nhanh chóng ký thỏa thuận với ngân hàng để bảo lãnh cho khách hàng phục của mình thì vẫn còn nhiều "ông lớn" trong ngành giới bất động sản "im hơi, lặng tiếng". Ngay khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có hiệu lực, nhiều doanh nghiêp bất động sản đã công bố những thỏa thuận hợp tác với các ngân hàng để bảo lĩnh cho khách quy hàng khi mua nhà. Một số mệnh cái tên tiêu biểu phải kể đến như tập đoàn Novaland đã thỏa thuận với VPBank bảo lãnh 4 đề án gồm The Sun Avenue, The Tresor, River Gate và Lucky Palace. Hay mới đây, Sacomreal cũng ban bố thông tin các ngân quy hàng như ACB, HDBank và OCB cùng tham dự bảo lĩnh cho khách hàng phục mua nhà tại đề án Jamona City. Một đề án khác như Masteri Thảo Điền của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cũng được Techcombank bảo lãnh.

Một số mệnh cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản như Hưng Thịnh Corp cũng đã ký kết cộng tác bảo lãnh cho danh thiếp dự án của Hưng Thịnh với danh thiếp ngân hàng như VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV. Công ty CP ĐT và KD nhà Khang Điền cũng ký thỏa thuận cộng tác với Eximbank trong việc bảo lãnh cho các đề án của mình.

Để thuận tiện cho việc bán nhà, nhiều doanh nghiệp mau chóng tìm ngân hàng để hợp tác bảo lãnh. Các doanh nghiệp bất động sản ký thỏa thuận hợp tác với ngân quy hàng bảo lĩnh nhà cho các đề án của mình như là một cam kết về uy tín và xót thương hiệu của mình đối với khách hàng. Khách hàng có thể "yên tâm" về tiến độ nhận nhà trong mai sau bởi chưng khi chủ đầu tư chậm giao nhà mê hoặc chẳng thể giao nhà thì khách hàng được ngân hàng bảo lĩnh nhận lại chỉ gốc và bồi thường. Điều này xóa tan tâm lý lo sợ những chủ đầu tư yếu kém chẳng thể bàn giao nhà đúng thời thời hạn hoặc phụ bạc hơn là bị chủ đầu tư "bỏ rơi". Thực tế trong giai đoạn khó khăn của bất động sản như thời gian qua nhiều khách hàng đã bị thiệt hại nặng nề bởi chủ đầu tư bỏ trốn mê hoặc không đủ năng lực tài chính thị để tiếp thô lỗ khai triển dự án.

Chia sẻ về điều động này, ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Hung Thinh Corp cho biết: Việc ký kết cộng tác bảo lĩnh với ngân quy hàng không đồng cân giúp đảm bảo đại đối lợi quyền cho người mua nhà mà còn góp phần tăng thêm niềm tin đối với khách hàng và danh thiếp nhà đầu tư, song song giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững. Trước đây nhiều người lo sợ quy định này sẽ làm tăng chớ chi nhà bởi vì phí bảo lãnh huyễn hoặc khó khai triển trong thực tại do những phức tạp trong việc thế chấp tài sản. Tuy nhiên, Thông tư số mệnh 07/2015/TT-NHNN mới ban hành quy định danh thiếp TCTD được quyền quyết định về mức ký quỹ so với phải chi trị bảo lãnh và mức phí tổn bảo lãnh với chủ đầu tư. Như vậy, mức chi phí cao hay thấp và tài sản ký quỹ bao lăm đều là vì thỏa thuận giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Tỷ lệ ký quỹ và mức chi phí cao hay thấp phụ thuộc vào thạch sùng quan hệ giữa chủ đầu tư với ngân hàng, uy tín chủ đầu tư và chừng độ rủi ro của từng dự án.

Trao đổi với CafeLand, ông Nguyễn Đình Bảo, Phó Tổng Giám đốc Công ty Khang Điền cho biết giá như nhà tại các dự án của Khang Điền sẽ không tăng vì chưng chi phí bảo lãnh. Ông Bảo dẫn giải thích danh thiếp đề án Khang Điền đang đầu tư đều có pháp lý minh bạch, sản phẩm thực và bàn giao nhà đúng tiến độ bởi vì đó hầu hạ như ngân đầu hàng không chịu rủi ro nào khi bảo lãnh danh thiếp đề án này. Quan trung thành cho thấy hiện vẫn còn nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa ban bố việc thỏa thuận bảo lĩnh với ngân hàng phục dù rằng việc bảo lĩnh này gần như bắt buộc. Rất nhiều doanh nghiệp bất động lớn chưa ban bố thỏa thuận như Địa ốc Hoàng Quân, Bất động sản Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai, Nhà Từ Liêm, Sudico, Phú Mỹ Hưng… Quan sát cũng cho thấy phục dịch hết doanh nghiệp bất động sản ban bố việc bảo lĩnh nhà đều là những doanh nghiệp phía Nam trong khi đó hầu hết doanh nghiệp bất động sản phía Bắc vẫn "im hơi, lặng tiếng". Trước đây nhiều khách đầu hàng mua nhà tại các dự án của Sông Đà Thăng Long, Quốc Cường Gia Lai… phải nhiều phen "cay đắng" bởi vì chẳng thể nhận nhà như cam kết, thậm chí xảy ra kiện tụng.

Hiện nay, trong danh thiếp hiệp đồng mua bán nhà hình thành trong mai sau đều có quy định về danh thiếp điều khoản đền bù khi nhà bị giao chậm tiến độ huyễn hoặc chủ đầu tư chẳng thể bàn giao nhà. Tuy nhiên, trên thực tại khi xảy ra "sự cố" thì phần thiệt thòi luôn thuộc về người mua nhà. Việc kiện cáo để đòi chủ đầu tư bồi hoàn như trong hợp đồng thường phức tạp và kéo dài vì chưng vậy khách hàng thường "buông xuôi". Thậm chí nhiều khách hàng còn gần như "mất trắng" khi chủ đầu tư phá sản hoặc mất năng lực tài chính. Như vậy, rõ ràng để tạo được uy tín với khách hàng cũng như khẳng định xót thương hiệu của mình thì chủ đầu tư cho nên ban bố các thỏa thuận. Đối với khách hàng phục thì cho nên thận trọng với những dự án chưa có cam kết bảo lãnh bởi vì điều động đó cho thấy chủ đầu tư chưa quan tâm đầy đủ danh thiếp ích lợi của khách hàng.

Phương Lam